婚前买房加不了名公证有法律效力吗？婚前买房婚后加名要怎么办理？

婚前买房加不了名公证有法律效力吗?

　　婚前买的房子如果加不了名字，那肯定是因为房产的问题，即便是经过了公证之后，这房产也不一定能起到法律效力。

　　也就是说，如果在婚前买下来的房子，在结婚之后无法加到房产证上对方的名字，那就说明这个房子可能是小产权，也有可能根本这个房产证就无法确定它的明确作用。在这样的前提之下，公正只是对两个人的一种心理保障，无法起到相应的效力，所以只能起到片面的作用。

婚前买房婚后加名要怎么办理?

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　　第一：有房无贷

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用: 110元手续费,明细如下: 80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你-一个初始密码,之后可自行更改。

　　第二:有房有贷.

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述1 10元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证.上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年, 5.5%的营业税加1 %个调税(时间段从产证发证日期到交易日址) ,满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不-样)。

　　5、男方转让50% ,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

　　对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个问题,经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下:

　　根据的是物权法第九条不动产物权的设立、更转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

　　首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部]要求不一样。其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。

　　如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。

婚前全款买房婚后加名属于夫妻共同财产吗?

　　属于共同财产,有名字就肯定是共同财产了。加名的行为视为赠与。假如男方婚前全款买的房子，婚后加上女方的名字，那么男方的个人财产转化为夫妻共同财产。

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