房租租赁托管是行纪合同吗？

一、房租租赁托管是行纪合同吗？

房屋托管租赁合同是将房屋的租赁事项托管给他人，他人负责将房屋租赁出去的合同，因此房屋托管租赁合同是属于委托合同。该合同中委托人将租赁房屋的事项委托给受托人，受托人按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。

(1)委托合同又称委任合同，是指委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同;行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。

(2)委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同;行纪合同属于有偿合同。

(3)委托合同中受托人从事交易活动产生的权利义务由委托人承担;行纪合同中行纪人从事交易活动产生的权利义务由行纪人自己承担。

(4)委托合同中受托人处理委托事务的费用由委托人承担;行纪合同中行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。

行纪合同只需双方当事人之间的意思表示一致即可成立，无须一方当事人义务的实际履行，也无须具备特别的形式，故为诺成、不要式合同。在行纪合同中，行纪人负有为委托人办理交易事务的义务，委托人则有支付报酬的义务，行纪人提供行纪服务业意在获取报酬，所以行纪合同为双务、有偿合同。

二、行纪合同的特点

1.行纪合同是独立有名合同

大部分学者认为行纪合同是独立有名合同，因为行纪合同有自己独特的特点。为此，许多国家和地区的民法都设专章予以规定，认其为独立有名合同。我国《民法典》也对行纪合同设专章予以规定，把它确定为独立有名合同。

2.行纪人以自己的名义为委托人办理所受委托的事务

行纪合同履行时，行纪人以自己的名义办理行纪事务，如代购、代销、寄售等。行纪人与第三人之间的权利义务由行纪人自己享有或承担。委托人与第三人之间不存在直接的权利义务关系，委托人也不对行纪人的行为承担责任。这是行纪合同和委托合同的主要区别。

3.行纪人在与第三人实施行为时应考虑委托人的利益

行纪合同的行纪人在办理行纪业务时，虽然是与第三人直接发生法律关系，但其因该关系所产生的权利和义务最终应归属于委托人，因此行纪人在与第三人实施行为时，应考虑委托人的利益，并将其结果归属于委托人。

4.标的是行为

行纪合同是行纪人为委托人提供的与第三人实施的法律行为的服务。行纪人与第三人进行的法律行为才是订立行纪合同的目的，是行纪合同的标的，所以行纪合同的标的是行为。

5.行纪合同是有偿合同、诺成合同和不要式合同

行纪人负有为委托人办理买卖或其他商事交易的义务，而委托人负有给付报酬的义务。双方的权利和义务是对应的;同时，行纪人完成事务须收取报酬，即为有偿的服务，所以行纪合同是双务有偿合同。行纪合同是需双方当事人之间的意思表示一致即告成立，合同无需采用特定的形式，所以行纪合同是诺成合同，不要式合同。

委托合同与行纪合同都是基于双方当事人的彼此信任而产生，由一方代为另一方办理委托的事务，其法律后果由委托方承受。但是，这两种合同又有所区别的，委托合同中受托人处理委托事务的费用由委托人承担;行纪合同中行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。

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