预售合同和网签合同的区别有哪些？

一、预售合同和网签合同的区别有哪些？

预售合同和网签合同有以下区别：

（一）预售合同房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;

（二）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;

（三）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款;

（四）在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

二、房屋预售合同的注意事项有哪些？

（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

（二）约定抵押权的处理方式。

绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。

（三）约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

预售合同和网签合同是有一定区别的，在签订预售合同的时候一定要注意检查开发商所有用的许可证是否是正规的，还有就是合同中约定的抵押方式是哪一种。

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