炒房客不炒楼转找房企合伙

在楼市调控下，一些原本买楼、卖楼牟利的投资客，现在开始转向，准备投资开发商，从房东变股东。记者了解到，一浙江投资客持4000万元现金，准备到重庆找开发商入股，目前已有3家中小开发商与之接洽。据渝温地产服务中心负责人汪士强估计，这种寻找转型的资本总量超过5亿元。

卖掉沿海楼房入股房企

刚把沿海房源卖掉的浙江人张先生正在重庆找开发商合伙，作为2005年进入楼市投资的他，此前一直在楼市消费市场，现在开始转向到生产市场。

“目前已经有三个开发商和我谈了，主要是在入股条件上有分歧，另外还有四五家开发商和我预约。”张先生告诉记者，他2005年把贸易公司交给弟弟打理，自己做起专职的楼市投资人，先后在上海、杭州、北京和深圳等城市买楼，然后卖楼。持有时间最长的一套房为1年多，赚了130%;持有时间最短的一套房只有3天，赚了100%。“现在我把各个城市的楼盘全部都卖掉了，准备拿一半的钱，大概是4000万左右的资金来找开发商合伙，剩下的钱要预留一定的生活费和比较稳健的投资。”

转向资金超过5亿元

像张先生这样的投资客并不少。渝温地产服务中心负责人汪士强表示，五一节后，打听重庆楼市的投资客增加，和往年不同，这次他们更关心重庆的土地价格，并且希望多约见开发商，而不是房商公司的职业经理人。

据悉，在温州一些投资客走得更远，他们自发组织筹集资金，成立房地产公司，拿地、修楼。昨日，记者在三个QQ群里面发现，有不同的网友发消息表示，愿意给开发商提供短期周转资金，并寻找优质地产项目合作。随后根据QQ号进行联系，发现其中有两个为浙江的投资公司，还有一个是重庆本地的小额贷款公司。

由于多次组织浙江投资客来渝投资，我市一家投资公司负责人昨日表示，最近有浙江、福建之前投资楼市的资本，委托他们寻找优质房地产项目，希望从炒房客变成房地产开发商。

目前市场上，到底有多少投资客的资本转化为投资房企的资本，记者多方打听，并没有获得确切的数据。汪士强估计这种转型超过了5亿元，可能有的投资客走的路线比较隐蔽，比如通过投资公司来处理。

投资紧盯二三线城市

中原地产全国的一份报告显示，五月中旬，全国十二大城市的土地流标率超过10%，这说明市场投资信心偏低。在房屋销售方面，最近观望情绪较浓，不少城市交易量急剧下滑，为何这些楼市的老手考虑继续投资楼市呢

张先生称，他觉得楼市是一个周期性较强的行业。现在的调控，只是阶段的调整，借鉴欧洲、美国和日本的经验，城市化率没有超过70%，从大格局看楼市，就是供不应求。

钢运置业副总经理何强认为，投资客的变化，还有“技术”方面的考虑，买了房，卖出去，是二手房，转让的手续费和税费，以后可能会很高;其次是，自己变身为投资商后，可以获得最大的利润。

在具体的操作方面，这些楼市老手们更倾向二三线城市，多家和投资者有接触的房企负责人透露，这些投资者有个共识，绝不投资受国家严厉调控一线城市的项目。主要集中在二三线城市，特别喜欢三线城市的黄金(1187.50,-6.50,-0.54%)地段。“三线城市的中心，正在进行城市化升级，浙江人抱团精神比较足，在资本上，一人牵头，后续资金不会有问题。”我市一家知名开发商如此评价，这种抱团更体现在商业地产的开发商，比如说在城市中心开发后的招商，通过在浙江的人脉关系，很容易做好配套。

中小房企资金最紧张

“楼市调控后，虽然房价没有怎么降，但并不代表所有的开发商都不心慌。”重庆一家担保公司的负责人告诉记者，进入五月以后，上门的开发商增加不少，虽然没有达到2008年和2009年初的水平，但是和正常的年份相比，略有增加，其中以中小开发商为主，也不乏重庆知名的开发商。据悉，最近几周，往来重庆和浙江的航班上，有不少重庆的开发商悄悄赴温州、义乌和杭州这些资本比较密集的城市引资。该负责人说：“他们主要是担心房产增值税的清缴，特别是在银行收紧贷款闸门以及销售不理想的时候。”