简化商品房按揭贷款办事手续的探讨
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我市今年夏季房展会，通过按揭贷款218套，面积2.32万平方米，金额0.59亿元，按揭购房套数、面积、金额分别占销售总额的三分之一左右，这既说明按揭贷款对促进商品房的销售发挥了很大的作用，也说明我市按揭购房存在的潜力还很大。
笔者在房展会中目睹位于城乡结合部的“华新城”，采用分期付款的集房办法共售出104套(平均每天销售13套)、面积8389平方米、金额1272万元，分别名列参展公司实现销售所以能取得这样好的业绩，除住房价格和套型定位较适合中低收入阶层的需求外，更值得关注的是其营销策略采用免交首期、先交定金、分期付款、签订购房合同后即可入住的方式、购房者不必向银行按揭，从而避开既要保险，又要公证等繁琐手续。
银行提供购房按揭服务是帮助中、低收入者尽早实现“居者有其屋”的重要措施。如果按揭贷款手续繁琐，收费高，令购房者望而却步，将不利于减轻消费者的负担和促进商品房的销售，笔者认为铈昌经济特区，目前空置商品房位居全省第空置商品房位居全省第二位，在整顿市场前空置商品房位居全省第二位，在整顿市场经济秩序中，要下决心简化按揭贷款手续，务必从以下四个方面着手：
^^^^一、购房按揭不能强制保险我市在办理房产抵押时规定必须先缴保险费，其保险费，其保险费是：总房款×保险费率，保险费率各年不一，贷款一年为1‰、10年为6‰、20年为10‰，且要一次性付款并规定不予退还。购买一套20万元的商品房贷款年限20年，要一次性付还保险费2000元。消费者反映有钱人购房(一次性付款)不用买财产保险，新的商品房搞财产保险无意思，保险公司只盈不亏，出现信用风险还要开发商承担连带担保责任，这是不公平的;法律界人士反映，购房贷款强制保险不合法，违反《中华人民共和国》规定民事活动应当遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则，侵权了消费者的决定权和选择权，也违反了《中华人民共和国》的有关规定，涉嫌不正当竞争。因此，笔者认为，强制保险既是违法，收费也很不合理，建议政府要协调市有关部门给予明令取消。
二、按揭公证应予取消1994年市国土房产局和司法局下发的《汕头经济特区房地产权抵押登记和公证有关问题的通知》第二条规定：“抵押合同必须办理公证”，去年汕头市政府发布的《汕头经济特区土地房产抵押登记管理办法》第十四条规定：“抵押贷款合同在我国境内订立的，应当办理公证”。公证费按规定是：按揭款×2‰。如购买一套20万元的商品房，办理七成按揭贷款是14万元，要一次性交付公证费280元，且要业主夫妻同行与房产公司经办人一起到公证处办理人证手续。
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