开发商降房价属于“不正当竞争”吗
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恒大和万科在南京低价卖房，被物价部门和房管部门认为是“低于成本价格销售，属于不正当竞争”。万科被指“涉嫌价格欺诈”，将要受到处罚。房管局负责人说，查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是避免烂尾房出现。
为什么首先被查处的是万科几天前就曾传出消息，南京将查处开发商降价行为，结果首先拿房地产市场巨头万科、恒大开刀。万科之前在杭州也有大幅降价，未见杭州市政府这么对待万科。各地房地产开发公司也都有明降或者暗降，很少遭到这么直接的查处政令。南京这么做，恐怕是警告更多房地产商不要轻易降价。
政府为什么不希望房地产公司降价伴随土地交易量减少，开发商新开工减缓，地产开发投资对GDP的拉动效应缩小，就会进一步影响各地经济保增长的重任。不仅如此，地产开发对就业、消费，建筑材料的拉动也必将下滑。
另一种考虑是，尽管土地财政虽无具体数据，各地也有差异，但已毫无异议地成为各地政府主要收入。房价下挫，民众购房热情更低，买涨买跌，都等着价格继续跌;再加上宏观形势不佳，民众社会保障又如此不完善，购买大宗消费品的行为必然减少。房地产市场交易量的减少，必然导致开发商新开发楼盘用地减少，土地财政的前景看起来就不太妙。
但开发商降价卖房就一定是坏事么这不过是遵循市场规律，让房价回归理性。长远看，不仅让民众受益，更是一次促使各级政府放弃土地财政的契机。如果死守土地财政，行政干预房价的下挫，即便短期维持经济基本面的良好，长远必将导致更加艰难的经济形势。更不用说，行政强制干预房价，还查处开发商，本身就是违反市场经济规律，扰乱市场秩序，有带头违法之嫌。
无论南京还是其他地方，都不必抱着土地财政不放。这也需要国家财税体制、行政系统改革的进一步配套。而且，在没有公开房价成本之前，扣上所谓“不正当竞争”的帽子都显得过于随意。要预防这种随意的发生，就必须让民众对政府的政策和行为，拥有实质性的知情与监督权。
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