楼霸垄断装修搬运将追究开发商责任
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楼霸垄断装修搬运将追究开发商责任
最近，南海、禅城相继发生装修搬运打架斗殴事件，特别是南海大沥镇盐步段银丰花园南区二期装修搬运长期被非法势力垄断，强行向业主收取高出市价几倍的搬运费，不肯就大打出手，近1个月已有10多次群殴事件发生。而在本月16日，禅城区海景蓝湾也发生业主雇佣的装修搬运队被其它搬运队围殴、造成3人被打伤的事件。
针对装修搬运垄断问题再次扬头的情况，上周五下午，市住房与城乡建设局第一次举行由市区两级住房与城乡建设局负责住宅小区管理工作人员参加的规范住宅小区装修搬运管理工作会议，这也是今年下半年建设系统第二次为住宅小区装修搬运管理工作专门召开会议。会上透露，佛山将参考廊坊、厦门等地的做法，制订《佛山市装修搬运管理办法》。
已对113个住宅小区进行全面检查
今年8月初，当时的佛山市建设局就下发通知，决定于8月—9月间在全市开展物管小区装修搬运专项整治。通知规定，对存有装修搬运垄断行为的物业服务企业，要立刻责令整改;情节严重的，则严格按照资质管理办法对其进行资质降级、取消资质和按有关法律法规予以处罚。
“物业服务企业的明显违规行为得到有所遏制和收敛。”市住房与城乡建设局局长林灼杰说，这次整治行动对全市有装修搬运垄断行为的113个住宅小区进行全面检查，而根据各区反映情况，市住房与城乡建设局重点对22个小区进行检查。通过市民举报、明察暗访等形式，对部分经查实存在违规行为的物业服务企业进行了警告、发出整改通知书等处罚。
不过林灼杰也坦言，装修搬运垄断问题牵涉到多方利益，它不再单单是小区的事，不单是建设部门一家可以解决，而是社会综合治理问题，涉及到经营、治安、价格等方面进行规范。
因此，在上周五举行的会议上，就邀请了市公安局、市工商局、市物价局、市法制办等部门代表出席，就如何规范佛山住宅小区装修搬运管理献计献策。与此同时，万科、中海、雅居乐、东建集团、玫瑰园等开发商及物业管理代表也出现在会议上，分别介绍各自物业管理模式和碰到的问题。
将形成装修搬运管理“佛山模式”
在河北省廊坊市、福建省厦门市对住宅小区装修搬运规范管理，现在都形成了“廊坊模式”、“厦门模式”，成为各地装修搬运管理学习的对象，而“廊坊模式”、“厦门模式”主要关键点就是得到各个相关职能部门的通力配合。
林灼杰透露，为加强规范住宅小区装修搬运行为，市住房与城乡建设局将牵头制订《佛山市装修搬运管理办法》，这就需要各相关职能部门各司其责，共同来营造安居乐业的环境。
对于出现垄断装修搬运的区域，市住房与城乡建设局除了按照规定对物业公司诚信档案系统中记入不良记录，也将住宅小区装修搬运管理列入物业服务企业年度检查换证扣分的范围。
按照会议流程，应邀到场的开发商代表要对装修搬运管理进行发言，而就有好几个开发商代表直接叫其物业管理公司代表发言，原因是“其物业管理公司更熟悉情况”。这在某种程度上就体现了很多开发商推卸前期物业管理责任的现状。
对此，林灼杰介绍，下阶段的整治工作，市住房与城乡建设局将督促房地产开发商担当起前期物业管理责任，对存在违法装修搬运行为的楼盘，将追究房地产开发企业的责任，视其情节根据“资质管理办法”等规定依法对房地产开发企业进行处罚，并列入不良诚信记录。
“加强社会监督也是下下阶段的整治工作重要手段。” 林灼杰说。市住房与城乡建设局下一步将要求物业服务企业把投诉电话、管理规定等公示在小区的出入口和小区大堂等显著位置，接受市民的监督和投诉。
同时也将建立不良行为曝光制度，林灼杰表示，将加强新闻媒体对规范住宅小区装修搬运活动工作的宣传报道，对搬运服务企业依法依规经营的宣传报道以及对违规行为的规定揭露，对一些情节恶劣的搬运行为坚决予以曝光。
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