土地增值税计算方法知多少

土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。根据现行政策规定，个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法......

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◇房地产土地增值税计算的三种方法

土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。根据现行政策规定，个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法：

能提供评估价格的计算方法

土地增值税应纳税额=x适用税率...全文

◇土地增值税计算方法知多少

开发土地和新建房及配套设施的成本。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。

土地增值税的征税对象中转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济收益。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项...全文

◇土地增值税计算增值额的扣除项目

取得土地使用权所支付的金额;

开发土地的成本、费用;

新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

与转让房地产有关的税金;

财政部规定的其他扣除项目...全文

◇房地产企业土地增值税计算着手要点

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦，特别是房地产企业，计算尤为复杂。笔者认为，应从以下几点着手，才能更好的把握其计算。

一、把握两个概念

增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额...全文

◇单位转让存量房土地增值税计算方法

一、纳税人能够提供原购房发票的：

1、扣除总额=购房发票记载金额+卖房的+卖方买房时缴纳的契税+购房发票记载金额*

2、增值额=收入总额—扣除总额

3、应缴纳土地增值税额=增值额x适用税率—扣除总额x速算扣除率...全文

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