问：个人买卖住房能否享受税收优惠

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• 发布时间：2022年04月23日17时44分01秒 • 阅读人数：

答：随着我国住房分配制度的改革，个人买卖住房的现象已经相当普遍。但是，当你买卖住房时，你必须注意买卖住房是要缴税的，而且所涉税收还不是一种，而是以下多种：

1.固定资产投资方向调节税。由购买人缴纳，按照买房人因买房所实际支付的各种金额乘以10%的税率缴纳。

2.土地增值税。由卖房人缴纳，其计税依据为卖房人卖房的收入与其取得住房的支出之间差额，税率为四级超额累进税率。

3.营业税。由卖房人缴纳，按照卖房人销售住房所取得的销售额乘以5%的税率征收。

4.印花税。由买卖双方当事人缴纳，按照成交价格乘以万分之三的税率缴纳。

5.契税。由购买人缴纳，按照成交价格乘以当地省级人民政府规定的税率缴纳。

6.个人所得税。由卖房人缴纳，按照出卖住房的收入减去该住房的购进价及在转让过程中支付的有关费用后的余额乘以20%的税率计算。

但是，为了鼓励个人购买商品房以及个人之间的其他住房买卖交易，我国对于个人之间的住房买卖又规定了多种税收优惠待遇，主要有以下几种：

第一，个人购买住房用于自己或者家庭居住的，免纳固定资产投资方向调节税。

第二，个人因工作调动或者改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡在原住房住满5年的，免征土地增值税;在原住房居住满3年但未满5年的，减半征收土地增值税。为了进一步启动房地产市场，国家目前又规定对居民转让其拥用的普通住宅的，暂时一律免征土地增值税。

第三，个人购买并居住超过1年的普通住宅，每套的建筑面积不超过120平方米的，在销售时免征营业税;个人购买但居住不满1年的普通住宅，在销售时按照销售价减去购入价后的差额计算征收营业税。

第四，个人购买自用的普通住宅的，暂时减半征收契税。

第五，个人转让居住满5年并且是唯一家庭居住用房取得的收入，暂时免征个人所得税。

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