下半年房价或可维持稳定
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实际上，2008年，房价涨幅从1月份站上最高点之后，就开始迎来当时的楼市拐点，房地产企业之后就开始进入资金匮乏的境地。而从目前情况来看，尽管开发商还依然四处创造地王，但“不差钱”的情形已经开始发生微妙变化。
国家统计局昨日发布的数据显示，1-3月，房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4%，增幅较1-2月减少8.1个百分点。分析师表示，在国家严防房地产贷款风险，以及抑制投资投机性购房需求情况下，预计开发企业资金来源的增幅峰值已现，就是今年1-2月份，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面。
事实上，市场眼下已开始风传，在二套房个贷政策收紧的同时，房地产开发贷款或将同时收紧，开发商自有资金比例拟调高至超过35%，这意味着其从银行贷款的门槛提高。不过有关方面对此传言拒绝置评。
从1-3月开发企业资金来源的构成分析，房地产开发贷款增长之势眼下有增无减。1-3月，国内贷款3674亿元，增长44.3%;利用外资99亿元，下降33.7%;企业自筹资金5602亿元，增长47.8%;其他资金6876亿元，增长91.8%。在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长84.7%;个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%。
与1-2月相比，定金及预收款和个人按揭贷款两项涨幅下滑明显，说明房贷政策趋于紧缩。
上海社科院城市与房地产研究中心专家对早报记者表示，第二季度上海政策将主要集中在住房保障上，其中公共租赁房初步方案预计会在二季度公布，此外经适房和保障房也将持续投入使用。三管齐下的调控政策下，由于市场对普通住房需求的减少，商品房房价必将受到压力。同样地段里如果经适房和保障房的价格比商品房低很多，商品房价格自然会下降。由于今年第一季度货币发行量要比去年低了一半，房价上涨的客观条件并不具备，如2009年后半年般房价疯涨的情况很难再现。
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