营业税调整银行欲收紧地产开发贷款
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营业税调整银行欲收紧地产开发贷款
继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。中国房地产专家指出，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。
楼市政策收紧倾向明显
17日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行20%~30%的首付政策。
北京大学房地产研究所所长陈国强18日接受记者采访时指出，财政部等五部委的通知，主要是针对今年以来土地市场普遍出现的交易火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快住房销售和回笼资金，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。
同时，此举也在进一步加强土地市场的批后监管。以往对于土地更多强调的是招拍挂环节，保证土地供应。但监管不到位，在土地拍出后开发商炒地、囤地现象仍然难以遏制，出让再多的土地，也不可能形成一个有序的土地市场供求关系，房地产市场供求关系的紧张状况也难以有效改善。
楼市政策的变化将不可避免地对房价产生影响。漫画王尚
“现在大多城市房价水平已经远超过2007年的水平。房价过高、上涨过快已经成为影响中国楼市持续稳定发展最突出的问题，也带来了严重的社会和政治问题。”中国银行战略发展部高级经济师周景彤说。
12月7日结束的中央经济工作会议报告中没有提及房价及抑制投机需求，指导方针主要是继续支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供应。陈国强认为，如果说中央经济工作会议对房地产市场着墨不多，态度温和，但其后出台的一系列政策却一次比一次严厉。最近十几天，中央密集出台房地产调控政策，明显地透露出管理层对当前楼市房价上涨过快的担忧，并密集出台信贷、税收、土地等一系列宏观调控政策，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。
银行目前尚无新政出台
对于“开发商拿地首付不低于50%、分期付款期限原则上不超过1年”这一楼市新政，银行反应似乎比较平淡。一股份制银行相关负责人在接受上海证券报记者采访时甚至表示，尚未注意到这一政策之意。而一家国有银行风险管理部人士也称，目前该行对房地产开发贷款并没有新政出台，且现已接近年底，贷款政策取向改变也要等到来年。
而另一国有银行某地分行副行长告诉记者，这一政策主要是针对开发商，与银行并无多大关系，目前分行也没有接到来自总行有关房地产贷款方面的相关通知。他认为，政策刚出台，银行需要一定的反应期，才会有适当的政策调整。值得注意的是，该人士同时表示，该行对目前部分城市楼价涨幅过大已有担心之意，今年对房地产贷款一直较为保守。
建行研究部高级经理赵庆明表示，五部委的态度给市场的是明确要收紧房市的信号。根据过往经验，银行整体应该也会随之收紧房地产开发贷款。
[责任编辑：jorfuan]
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