剑指暴利楼盘
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剑指暴利楼盘
为进一步规范房地产市场税收，抑制房价过快上涨势头，加大房地产市场的调控力度，对房地产项目进行土地增值税清算被视为一大利器。
定价高涨价快项目是重点
沈阳市地税局相关人士介绍，房地产开发企业自2000年开工建设的房地产开发项目，只要符合下列条件之一的，均必须进行清算：一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的;二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的;三是直接转让土地使用权的;四是纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
此外，对已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，地税部门也可要求纳税人进行土地增值税清算。
该人士表示，定价高、涨价快，定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目是此次土地增值税清算审核的重点对象。目前，地税部门已确定了首批27个土地增值税重点清算审核项目，并将在本月底前完成清算。
多信息化手段保清算精准
在土地增值税清算中，房地产开发项目成本费用多、开发周期长、计算复杂等难题，过去一直困扰着税务部门。
沈阳市地税局人士表示，为使清算结果更真实准确，并确保工作取得预期效果，地税部门各基层局将实行集体审议制，成立专门的清算审核小组，以杜绝审核中的“一言堂”现象。
准确数据是税务部门确保土地增值税清算科学和客观的基础，为此，沈阳市地税局加大了外部查证的力度，与土地、房产等相关部门建立了交流和配合机制，通过收集外部信息，以达到清算的精准效果。
该人士说，地税部门专门开发了土地增值税清算审核和稽查软件，将房地产纳税人自行清算申报的数据与税务机关掌握的信息进行比对分析，如果开发企业虚列成本费用逃税，税务机关将及时预警，并更加针对性地进行审核和稽查。
土地增值税清算不推高房价
土地增值税清算，会不会导致部分开发企业税收成本增加，进而转嫁至房价，成为不少购房人关注的话题。
对此，税务部门专业人士表示，土地增值税的征收采取的是四级超率累进税率，这种税制的设计能够对开发商囤地、炒地行为起到打击作用。比如，开发商以较低价格拿到土地而没有及时开发，或者在开发过程中房价开始大幅上涨，使企业获得了大量的土地增值收益，但转让时，企业将由于进入了更高的税率级次而缴纳更多的土地增值税。
“也就是说，土地增值税清算压缩了企业的利润空间，使囤地行为无法给企业带来更多收益，因此，企业就会加快开发速度，减少土地持有时间，也打击了囤地和炒地的行为。另外，清算是‘秋后算账’行为，因而征税只会压缩开发商的利润空间，并不会推高现有房价。”专业人士解释。
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