专业人士解析物业税征税标准三种说法
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近日，手握三套住房的徐小姐面临即将到来的物业税，畅享着略带苦恼的甜蜜。记者采访中了解到，目前在缴纳物业税的房产的界定上，主要有以下三种说法，记者请专业人士对其可行性进行分析。
说法1
人均30平方米以上的征税
操作难度：人均30平方米，对普通老百姓来说，很大一部分要缴纳保有税;其次，因为以人均30平方米为标准，将涉及大多数民众，这也就意味着保有税不可能大额度征收。如果征收得多，可能伤民，但是征收得少，又对房地产调控起不到作用。
专家观点：很多人认为，物业税逐年缴纳，使部分投资者和投机者增加持有成本，就会减少房地产投资和投机需求，从而带来房价下降的好处。然而按照目前的房价走势和购房者的心态，即使开征物业税，也不一定导致房屋价格下降。比如，如果物业税的适用税率低，每年每套房子平均只需缴纳一两千元，那么相对于房价上涨所带来的好处，仍是微不足道的。
说法2
140平方米以上的征税
操作难度：首先，拥有实际房子套数问题。比如有的人仅有的一套房子超过140平方米，但有的人拥有几套房子但都不超过140平方米;其次，地段问题，比如某人在中山区有一套140平方米的房子，而有人在旅顺有一套140平方米的房子，两套房子价值不一。如此种种，可见从面积上界定是否征收物业税难度不小。
专家观点：：目前国家鼓励开发商建设90平方米以下的房子，但对开发商而言，设计建造大户型利润空间更大，所以采用140平方米作为物业税起征点比较符合政府的一贯政策。
说法3
第二套房子征税
操作难度：首先，现在对第二套房子的认定还不是十分明确;其次，对于拥有2-3套住宅的人来说，可以通过把多余的住宅过户给子女的合法避税措施进行规避，使得操作难度加大。
专家观点：征收物业税的对象是不动产，如个人房屋或商业建筑。物业税出台的目标十分明确，即从税收角度加大对炒房者的抑制力度，逼迫囤积房源、捂盘待涨的炒楼者出售房屋，以加大市场中商品住宅的供应量，从而达到平抑房价的目的。由此看来，物业税的征收对象不大可能针对所有个人住宅，因为绝大多数老百姓还是只有一套房屋，所以针对个人第二套住宅征收的可能性很大。
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