2019经济适用房能买卖吗？需缴哪些税费？

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• 发布时间：2022年04月15日02时57分01秒 • 阅读人数：

2019经济适用房能买卖吗?

　　答案是可以的，但是经济适用房买卖是有如下两个条件：

　　1、是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。

　　2、经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。

　　一、在交易过程中：

　　1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;

　　2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;

　　3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;

　　4、公共维修基金：房价款的2%。

　　二、在申办产权过程中：

　　5、登记费：每建筑平方米0.3元;

　　6、房屋所有权工本费：每证收费4元;

　　7、印花税：每件5元如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。

　　2019经济适用房买卖注意事项如下：

　　1、一房多卖的问题。如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。

　　2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。

　　3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。

　　4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。

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