上海公积金贷款怎么办理

随着上海市新政的逐步实施，新政中的很多政策的变动也格外惹人注意。例如上海公积金贷款，对于其中的二套房利比率上升。包括首付比例，也都做了相应的变动。如果您想要通过公积金贷款买房，

一、上海公积金贷款怎么办理

借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。

1、提交公积金贷款所需材料，住房资金管理中心对材料进行初审。深刻内容包括：包括申请人资格、贷款额度、贷款期限。

2、申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，评估房屋价值。

3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

4、选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

二、公积金贷款要求

1、贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

2、申请条件：具有城镇常住户口;申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

3、贷款比例：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

4、贷款利率：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

5、贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内(含5年)]贷款期限参照购买新建商品房。

6、办理场所：

实地申请办理：申请住房公积金个人购房贷款(纯公积金贷款)的,借款人可以到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理;申请住房公积金个人购房贷款(组合贷款)，借款人可到住房公积金个人贷款业务受托银行业务网点申请办理;

网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

央行上海总部与上海银监会联合发布了上海楼市个人住房贷款调控政策。对于上海公积金贷款的调整，政府表示是为了更好地满足人们的发展要求。同时，避免房地产市场出现恶性炒作也是调整的目的。这样一来，让不少人都放宽了心，做好了用公积金贷款购入一套房子的准备。

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