工程质保金法律规定的预留比例是多少

一、工程质保金法律规定的预留比例是多少?

法律规定的工程质保金的预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

《住房城乡建设部财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》

第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

二、工程质保金预留合同的基本内容有哪些?

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

三、工程质保期是多久?

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

四、质保金返还纠纷怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

综上所述，工程质保金的预留比例是受法律性质的，如果发包方预留的工程质保金已经超过工程造价款的3%，是不合理的，而且，工程质保金实际上也不是直接由发包方保管的，一般应该委托给第3方机构，工程质量没有任何问题的，施工单位可按合同约定，要求发包方支付预留的保证金。

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