物业费催缴有诉讼时效吗？

一、物业费催缴有诉讼时效吗?

在物业服务企业书面催缴物业费，适用诉讼时效。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。

1、催收物业费的诉讼时效为3年，催收物业费，千万不要超过诉讼时效了;

2、业主欠缴物业费，物业公司需要书面催缴，未书面催缴，法院不予支持;

3、书面催缴后需要保留证据;

4、书面催缴后，重新计算诉讼时效。

二、《民法典》对诉讼时效的规定

诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。

一般的合同纠纷按照民法典的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。

由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。

《民法典》

第一百八十八条　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第五百九十四条　【国际贸易合同诉讼时效和仲裁时效】因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的时效期间为四年。

物业费的催缴是适用于诉讼时效相关规定的，因此，物业服务企业需要在诉讼时效三年内催收物业费，同时需要注意物业公司催收物业费时，一定要进行书面催缴，并且在书面催缴后保留相关证据，否则法院是不予支持的。

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