办理他项权登记什么意思

一、办理他项权登记什么意思?

他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。申请他项权利登记，权利人应提交的证明文件有

(1)以地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地作为抵押物的，应提交国有土地使用权证，土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件;

(2)以房屋及其占用土地作为抵押物的，除应提交前款所列证明文件外，还应提交房屋权属证书

二、提交材料

1、;登记申请书

2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明;抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证明;

3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

4、土地使用权证书;

5、房地产抵押范围平面图;

6、房地产价值的合法证明材料;

7、主债权合同;

8、抵押合同;

9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

10、抵押人为性质为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的，提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程;

11、登记机关认为必要的其他材料。

三、在建工程他项权利申请登记资料

1、登记申请书;

2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明。抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证，其中属开发企业的，提交开发资质证书;

3、建设用地使用权证明;

4、《建设工程规划许可证》;

5、证明在建工程尚未预售的证明文件;

6、房地产抵押范围平面图;

7、房地产价值的合法证明材料;

8、主债权合同;

9、抵押合同;

10、抵押人为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件;抵押人是集体所有制企业的，提交同意抵押的职代会决议;抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程;

11、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明;

12、登记机关认为必要的其他材料。

综上所述，办理他项权利登记时，如果抵押人是个人的，应当提交身份证明，如果抵押人是单位的，应当提交营业执照，开发资质证书等，在建工程申请他项权利登记时，应当提供登记申请书，土地使用权证书，建设工程规划许可证，土地使用权抵押面积，房地产抵押平面图。

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