房屋有他项权证如何过户，可以过户吗？
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一、房屋有他项权证如何过户，可以过户吗?
房屋有他项权证是不可以过户的。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
二、相关内容拓展
现在很多做生意的人因为流动资金的不足，会把房子进行抵押贷款，抵押贷款之后房产证就被抵押给银行了，这时候如果要出售房屋，或者房屋过户是不行的，因为你也没有房产证，不能买卖也不能过户的，下面就是对于有他项权证可以过户吗的解释!
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1、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
3、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。
4、根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
房屋他项权证是房屋 产权登记机关颁发给 抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。 房屋他项权证书由他项权利人收执。他项 权利人依法凭证行使他项权利，受国家 法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择 按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如 典权、 抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据 担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经 抵押权人同意不得进行合法 交易，不能办理 产权过户等相关手续。本证适用法律《 城市房地产管理法》、《 物权法》、《 浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《 房屋登记办法》。
房屋有他项权证是不能够过户的，在我国的相关法律中是有着相关规定的。房屋的他项权证类型有很多，我国目前目前规定有八种类型，根据对土地的用途的不同需要取得的他项权证也是不同的，因此我们需要到土地去官网或者当地办事处进行详细的了解。
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