他项权证到期未续签怎么办？
[导读]：本文所有内容由法律领域专业人士“郭明赞”负责编辑，主要解答我们都知道在房屋抵押时有一个他项权证有着十分重要的作用。除此之外，他项权证是有期限的，他是有权存续期限的。只是，当我们未及时处理导致他项权证到期未续签时应该怎么办呢?下面......本文有765个文字，预计阅读时间2分钟。
我们都知道在房屋抵押时有一个他项权证有着十分重要的作用。除此之外，他项权证是有期限的，他是有权存续期限的。只是，当我们未及时处理导致他项权证到期未续签时应该怎么办呢?下面，就让作者为你解答这个问题吧。
他项权证到期未续时
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或等他项权利人的法定凭证。虽然到期之后并不直接到期您的债权丧失，但建议您尽快到发证机关办理续期。商标证到期，可办理续展，但专利证书到期则权利终止且无法续展。
房屋他项权证到期怎么办理延期
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房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
有两种办法：
1.先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;
2.直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
他项权利登记到期是否自动取消
他项权利的注销也需要去房管局申请办理，需要有债权偿还完毕或者抵押权人放弃抵押权这类的证明。也就是说贷款公司不配合，抵押注销登记是办不了了。怎么你的房本会在他们那里呢?就算设定了他项权利，房本也应该在你手里啊!房管局应该有个他项权利证给债权人的。也就是说他扣你房本是不对的哦。他项权的设定，只要在标的物(你的房子)价值范围内，可以设定N个，也就说如果房子价值200万，你和贷款公司的债是50万，在剩下150万范围内你还可以设定抵押的。
他项权证丢失怎么办
1.补办他项权证的时候，需要到当地的房管局办理补办手续。但是这个时候需要提交很多的证明材料，主要包括以下几种。需要提交房地产抵押权所设立的登记申请表原件，以及房产档案馆提供的证明原件。为了证明他项权证确实已经遗失，还需要登报声明房屋他项权证的遗失作废的公告。
2.对于抵押人来说，需要提供个人的有效身份证件的复印件，需要将提供的复印件和身份证件的原件进行校验，如果是夫妻共有的房产还需要提交，对方的身份证件复印件，并且交验原件。
3.如果属于委托办理补办他项权证的情况，那么还需要提供委托人和受托人的身份证件复印件，并且需要交验原件。如果委托的是房地产中介机构办理他项权证补办的情况，需要提供房地产经纪人的资格证和房地产经纪人的身份证件复印件，并且交验原件。
有上述可以知道，他项权证到期未续签是需要去补办的，即使是到期也需要去办理，并不会自动无效。但是也不用太过担心麻烦，因为现在办理都已经简化很多了。当然，在他项权证丢失后也不用太过惊慌，带好证件就可以去补办了。
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