不动产证和他项权证的区别是什么？
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在购买房屋时，往往会获得不动产证，房产证等来证明房屋的所有权。与此同时，在抵押房屋时房管部门也会下发给抵押人他项权证以来证明房屋的使用权。但是这两者的意义并不相同。下面就随365律师网作者一起来看看不动产证和他项权证的区别是什么吧。
不动产证和他项权证的区别是什么？
1、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
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房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
综上所述，不动产证和他项权证的区别是什么该问题需要从这两者的适用范围内展开解答。一般情况下来说，不动产证代表了房屋的所有权，拥有者有权对房屋进行买卖变动。而他项权证作为抵押，拥有者只能够进行居住使用，并不是房屋的所有者。
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