农村房无证是否就属于违建

农村有很多老房子，虽然建成了几十年，但并没有取得证件，这样的情况很普遍。这些无证房，村里也不大会去管，但在拆迁时，却面临证明房屋合法性的困难。有时征收方便利用上了这一点，抓着无证就说违建，压低补偿款。甚至一些证件齐全的农房也会因为地处农村，补偿也给的不高，让农民难以保障生活水平不降低。这往往让农民无所适从而又难以应付。

30年农村老房被定违建零补偿，王先生不服，征收方也不松口

王先生是住在海南某地城郊附近农村的一个果农，凭借种菠萝蜜，一大家子过上了幸福的生活。可这样的宁静生活，很快就因为家中两套房屋的拆迁而被打破。

原来，王先生家的两套房在这次拆迁中都遭遇了麻烦。

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老房子是在30多年前修的，什么手续都没有。征收方就抓住了这一点，一口咬定违建，愣是什么补偿都不给。

而较新点的房屋才修了不足五年，是王先生为刚分了户的儿子建的新房，用作结婚的，手续齐全。谁料，合法建筑的补偿也不高。周边城区不断扩张，房价已是1万多/平，但王先生这套房屋评估下来的结果却只有4000多一平。如果按这个标准补偿，王先生根本没办法在周围再买上同等面积的房屋。

这样的补偿结果，让王先生很不满意。想通过协商解决问题的王先生，换来的却是征收方理直气壮的拒绝，“你们村这几十户的房屋都是违建都不给补偿，就你家特殊点吗?别做梦了，要打官司就去，随时奉陪!”

王先生的心拔凉拔凉的。

新房子补偿不足周边房价一半，评估结果有问题也无法救济吗?

新房老房补偿都给的低，这让王先生郁闷不已。他多方咨询，联系到爱土拆迁律师。律师告诉他，农村的无证房不能简单按违建处理。根据2008年1月1日正式实施的《城乡规划法》的规定来看，房屋在2008年以前修建的，在办证件这块并不是那么严格。换言之，2008年以前修建的房屋是不能轻易定违建的。显然，王先生家中的老房是历史原因造成的无证，不能简单认定违建，应当给予合理补偿。

分析案情后，爱土拆迁律师建议王先生：对于有异议的评估报告单可以在收到之日起10日内向评估机构申请复核。王先生听了后，便想着用复核评估报告的方法来提高自己的房屋补偿。

以为法律的规定会约束征收方，可现实又给了王先生一击重锤：征收方要求先签协议再给评估报告单。评估报告都不在手里，王先生拿什么去复核?

王先生有苦难言。

面对一浪高过一浪的花式逼迁，王先生心力交瘁，房屋还是被拆了

因为工期原因，这块地修的高速路在半年内就要通车。征收方轮番派工作人员来和王先生一家谈判。几次都没谈下来之后，对王先生家采取了断水断电，这让王先生的生活“狼狈不已”。

他再度联系律师，诉说了自己的遭遇。爱土拆迁律师告诉王先生，断水断电是违法的的征收行为，法律是禁止的。同时建议他可以尽快启动法定维权程序，找准征收方的违法点，然后以打促谈，让征收方有所顾忌，并回到谈判桌协商合理补偿。虽然律师提供了建议，但王先生其实还是非常犹豫的，他对征收方还抱有一些希望，也想要自己去试一试，硬扛下来。

断水断电后，王先生忍着。没水，自己去接，没电，点蜡烛。

不久，征收方又让在村里任职的王先生侄子过来给王先生施压，让他“顾全大局，早点签字”，还说“政策就是这样的，再拖也没用”。可谓是软硬兼施了。

三番五次的折腾，王先生丝毫没有了当时刚刚听说要搬迁的兴奋，反倒是平静了下来，“搬迁后，明显生活水平要降低”，他也就不想搬迁了。对于征收方的逼迁，他选择了置之不理，变成了钉子户。

就这样耗了一段时间，征收方对王先生的老房下发了违建拆除法律文书，不久就对王先生的两处房屋分别进行了强制拆除。

此时的王先生，失去了坚守的房屋，不仅仅是无奈，还有愤怒和慌张。房子没了，补偿总得拿回来吧。他又一次联系了爱土拆迁律师，询问怎么去维护自己的合法权益，讨要回公平合理的补偿。

法律来了，征收方主动撤销违建拆除文书，协商合理补偿

王先生告诉律师，断水断电和频繁逼迁导致他们一家人都没办法正常生活，他已经好久没有睡个好觉了。因为多次交流，王先生对于爱土拆迁律师也非常信任，很快就达成了委托协议。

接受委托后，爱土拆迁律师团迅速成立了案件研讨小组，对王先生的案情进行深入分析，拟定了维权思路，并正式介入该案，启动了一系列法律程序。对于征收流程的存在的不合理之处提出质疑，对于30年农村老房认定违建的合理性提出异议，对于合法建筑补偿偏低提出质疑，并要求依法合理补偿。

目前该案进展顺利，交锋几个回合下来，征收方主动撤销了针对王先生老房的违建拆除文书，并找到我方进行谈判，积极协商王先生两套房屋的补偿事宜，为王先生争取合理补偿打下了很好的基础。

律师的说法：农村征地拆迁活动越来越活跃，农民要提升法律维权意识

农村发展越来越好，征地拆迁活动越来越活跃，咱们农民一定要加强法律知识学习，守护好自己的合法权益。在拆迁中，农村无证房要根据其实际情况来判断能否取得补偿，一刀切不予补偿并不合理。对于城郊农村的房屋，进行拆迁时，应参考国有土地上房屋进行补偿。这两点，咱们农民朋友一定要记住。

像王先生和征收方之间这样的矛盾可能不少地方都在上演，建议被征收人一定要在征收方作出具体的行政行为后，快速反应，依法启动维权程序，保护自己的合法权益。