律师总结违法征收八大关，拆迁户们来看看，你能坚持到第几关？

三国时，关羽过五关斩六将，成功回到刘备身边，大概是最早的通关“游戏玩家”了。在征地拆迁中，咱们的被征收人又何尝不是闯关游戏的玩家?拆迁方为你设立一道又一道违法征收的关口，总希望你在某一关自动放弃，签下补偿协议的“澶渊之盟”。而被征收人为了自己的身家财产，不得不横刀立马，勇闯拆迁方的各种套路和关口，目的只有一个，争取到合理丰厚的补偿。

今天，拆迁律师团就为大家列举了拆迁方几种常用的拆迁套路(八道关口)。看看当你面对这些步步惊心的关卡时，你能坚持到第几关?当然，我们也给大家准备了合理补偿的通关秘典哦。

第一关，以政策代替文件、拆迁法律，不合理也不提高补偿

很多地方一拆迁就会发生这样的现象：拆迁消息都是大家传出的、听到的，或者看到的是____发布的红头文件“直接将___地区列入征收范围”。而非看到详细的征收公告“根据___法律或相关法规规定，因为___公共利益的需要，将__地区列入拆迁范围……”。这就很容易给被拆迁人留下这就是上面规定的印象，少有被拆迁人能跳出圈子，知道征收也要依法行事。

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此关难点：这一关难度不大，大多数被拆迁人都能意识到有不妥之处，但少有被拆迁人能闯过。因为此时拆迁项目刚开始，还没有涉及到拆迁补偿，所以被拆迁人的警惕性不高。而且顺从意识高于法律意识，大部分拆迁户在这一关，妥协了。

破解支招：若被拆迁人遇到这种情况，要向拆迁办问清楚征收项目，不要被言语迷惑。个人力量也许无法撼动一个征收项目的进行，但被拆迁人可以多留一个心眼，做好证据收集。把张贴的各种公告拍照保留，这些都是后期维权的重要证据。

第二关，限时高额搬迁奖励，跟你打心理战

“早签字早搬迁有奖励。十户一批，差一户就没有奖励。”

“早搬迁可以优先选择置换房屋的楼层、位置，还有一定的奖励。奖励费最高能达到十几万。但是只给搬家最积极的几户，越早搬家得到的奖励越高。仅限最开始签协议。”

面对高额奖励的诱惑，你签还是不签?

此关难点：被拆迁人易因一时冲动，被金钱奖励哄骗，忽略了房屋本身的价值，为了蝇头小利，草草地签了协议。

破解支招：拆迁方为让被拆迁人早日搬迁，常设置“有门槛”的高额奖励。拆迁奖励被拆迁方玩出了各种花样，奖励的本意已扭曲、走样，变成了诱骗被拆迁人签字搬迁的馅饼。在面对高额奖励时，被拆迁人要保持冷静，要仔细计算房屋价值和生活成本。如果加上奖励总的补偿还是不能保障全家生活，那一定不要签协议。

第三关，签订空白协议，让你维权无门

空白协议，大家并不陌生。一般情况下，被拆迁人是不会轻易在空白协议上签字的，但当拆迁方拿着空白协议告诉你“相关程序还在审批，补偿不会少你的”“你优先签字就可以优先选房或者有其他好处”，或者你提出的条件对方统统答应，且有不少“熟人”劝你时，你还能坚持，绝对不签吗?

此关难点：从我们接到的咨询来看，多数拆迁户都签了，可最后拿到的补偿基本都折半降低。到最后才发现自己上当受骗，想要维权，但因是“自愿”签字，反悔难上加难。这一关本身难度不大，但被拆迁人少有能走出圈套的，究其原因，还是轻信他人，被大饼诱惑。

破解支招：把自己和全家利益放心上，不轻信任何人的口头承诺，不在条款不清晰的协议上签字，任何需要签字的文件都要仔细阅读条款。

第四关，将评估结果作为最终补偿，不接受提高补偿的诉求

评估是拆迁的重要环节，房屋价值多少，需要专业的评估机构进行实地考察评估。评估主要是对房屋的价值、装饰装修以及停产停业损失等的评估。在评估完毕后，被拆迁人会收到一份评估报告，这份评估报告会成为被拆迁人获得多少补偿的重要参照。

此关难点：当被拆迁人不接受这份估价结果，并向拆迁方提出疑问时，可能会得到“估价多少补偿就多少”的回复。如果被拆迁人法律意识薄弱，认为这就是最终补偿，就会错过一次提升补偿的机会。

破解支招：这个结果并非不可撼动。被拆迁人对这份评估报告不满意，可以在收到报告的十日内申请复核评估。

第五关，没签协议，强制打钱到你账户上，造成既成事实

补偿还没谈好，协议也没签，但拆迁方先打款到账户上了，这钱你是动还是不动?

此关难点：金钱是个敏感的东西，当没看到钱时尚能冷静，但当钱已到账户，被拆迁人可以随意支配时，不是谁都能抵住这种诱惑。另外，被拆迁人普遍认为不管签没签字，只要钱到了账户上，就没有了回旋的余地。

破解支招：被拆迁人一定要抵住诱惑，千万别动这笔钱。如果你动了，在这场博弈中你就输了。你一动这笔钱，拆迁方就认定你同意了这个补偿，你就失去了提高补偿的机会。并非只要拆迁款打给被拆迁人，被拆迁人就只能接受这个补偿标准。只要被拆迁人没签协议，没有动过这一笔钱，那么双方就没有就补偿问题达成一致，拆迁补偿就还能提升。

第六关，断路断水断电逼迁，让你生活不便

逼迁手段多种多样，断路、断水、断电拆迁方更是百用不厌，因此也是现实中被拆迁人遭遇最多的违法逼迁手段，给被拆迁人日常生活带来不便。

此关难点：在现代社会无论生产生活水、电、气都是基本需求，因此被拆迁人的压力不是轻易能顶的住的。若坚守，结果便是生活成本增加，甚至停产停业面临巨大损失。不少被拆迁人因此妥协退让了。

破解支招：首先做好取证工作，其次可以追究供水供电方的违法断水断电行为，或者从根本解决问题，起诉拆迁方违法逼迁。

第七关，以拆违促拆迁

违建，是指违反城乡规划、未取得《规划许可证》或者未按照《规划许可证》的规定进行建设的建筑物或构筑物。实践中拆迁难度大、成本高，拆迁办往往会借“违建”加快拆迁工作进程，即“以违建之名行拆迁之实”。被拆迁人面临少补偿甚至无补偿强拆。

此关难点：被拆迁人可能因各种原因没有及时办理相关证件，或者因历史遗留问题导致房屋证件不全，就容易被拆迁方抓住，以违建之名强拆。而被拆迁人收到限期拆除的行政处罚决定书后往往不知所措，以为是自己理亏，认为没有回旋的余地，一听要强行拆迁，便妥协签订了低额的补偿协议。

破解支招：如果拆迁方一声令下便将被拆迁人的房屋认定为违建，那查处违建的主体、程序不合法。因为违建不是谁都能认定的，更不是谁都能来强拆的。对违建实施行政处罚有法定的程序规定，如果拆迁方在拆迁过程中对违建进行了认定，并决定强制拆除，不给任何补偿，就超过了拆迁方的职责权限，也不符合违建查处的法定程序。被拆迁人可以通过行政复议、行政诉讼的方式维护自己的权益。

第八关，谈判不成，暴力拆迁

铲车、钩机轰鸣，残砖、断瓦乱堆，暴力拆迁是一场浩劫，伴随的总是狂风暴雨的突袭，给被拆迁人带来了严重的心理和财产损害。虽然国家三令五申严禁暴力拆迁，但现实中暴力拆迁仍然屡禁不止。

此关难点：房子是家，被拆迁人面对家园被拆心理上一定会感到愤怒和委屈，难免做出理性之外的过激行为，造成不可挽回的后果。最后导致本是占理的一方变成被谴责的一方。被拆迁人赔了夫人又折兵。

破解支招：面对强制拆迁，以暴制暴是下下选，受伤的更可能是自己人。被拆迁人首要任务是尽量平复心情，以免对自己和家人人身造成不必要的损害，以免让对方找到借口。同时报警并录音录像保留证据。房屋被拆除后，并不意味着补偿不需要支付，因此发生暴力拆迁后，及时维权是需要被拆迁人着重思考的。房子已被强拆，被拆迁人最重要提高补偿的筹码已经消失，所以维权必须争分夺秒。走到这一步协商谈判基本无望，被拆迁人要学习用法律思维来解决问题，应联系专业律师，立即启动法律途径维权。

以上就是房屋拆迁中常见的拆迁套路，你坚持到了第几关?实际拆迁中，拆迁方不止这八种方式来逼迁，但万变不离其宗，拆迁方无论以何种名义，都是打着让被拆迁人尽快搬迁的目的。被拆迁人只要坚定自己的核心利益不动摇，了解拆迁相关法律知识，必要时咨询律师，就能避免遭受不必要的损失。