在征收中误入歧途的“钉子户”，您可千万别学！

拆迁，相信大家都不陌生，为了满足城乡发展，拆迁成为了一个常见现象。而伴随拆迁常常出现在大家面前的词语，“钉子户”算是榜上有名了。我们在新闻上常常看到钉子户的各类报道，钉子户的结局无外乎两种：一是被强制拆除;二是获得满意补偿，自愿搬离。

钉子户产生的原因除了故土难离外，可能还有这些：其一是拆迁双方的地位不平等，信息交流不畅通;其二也是最重要的一点，补偿不等价，让被拆迁人看不到拆迁后的未来;其三可能是动迁方式简单、粗暴，补偿标准没能做到公平合理。

而钉子户的目的也很简单，就是希望给拆迁方施压，获得最大的拆迁利益。城市需要建设，拆迁无可避免，这完全可以理解，但对于拥有合法产权的被拆迁人来说，也有讨价还价的权利。不过拆迁户也不要漫天要价，把拆迁当做捞一票的机会。

从拆迁律师接到的全国咨询来看，有些被拆迁人在捍卫自己合法权益时，因和大多数人的选择不同，便被孤立了起来，被迫成为了“钉子户”，而成为钉子户的感觉并不好受。对这些被拆迁人来说，不管是什么原因，既然已经成为了别人眼中的“钉子户”，那就要坚定维权信心，学做聪明的钉子户，避开错误手段，避免吃力不讨好的结局。

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这两种错误的钉子户手段，千万不要学

1、 正面冲突，让自己深陷困境

态度强硬，坚定立场是没有错的，可也得讲究方法。有些被拆迁人在谈判时，一听补偿没达到心理预期便一口拒绝，没有为下一次的谈判做好铺垫。还有些被拆迁人面对某些野蛮逼迫手段时，暴力抵抗，结果赔了夫人又折兵。

只知道“硬抗”并不是最好的方式，反而会容易被“钉”在了原地，无法松动。

2、 坚持时间长，让自己越陷越深

不少新闻报道中的钉子户轻则钉在原址三到五年，重则有十多二十年的，比如上海最牛钉子户，全家在马路中间坚持了14年，忍受着噪音、尾气、安全隐患，还有巨大的心理压力，“钉”得太累。

有些被拆迁人认为：拖得越久，补偿就会越多。在拆迁中奉行“拖字诀”，认为拆迁方一定会来拆的，于是就等着对方上门谈条件。将主动权交了出去，错过了最佳的维权时效。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

所以从法律的意义上来说，政府征地拆迁在合法的前提下具有一定的强制性，如果“钉子户”只知道拖，最后等上门的可能是依法强拆的结果。一分钱没多拿，反而落得个差名声。

怎样做个聪明的“钉子户”

1、掌握证据

这个包含保留三方面的证据。第一方面是保留拆迁方下发的各类文书(各类公告、通知、报告等等)，能保留原件最好，不能的话尽量拍照放置多份。第二方面是保留自己土地、房屋的各类证明合法性的文件，原件尽量不上交放置到安全的地方，只给复印件。若拆迁方一定要原件，那请将原件拍照留存，复印多份。

第三方面是保留号自己房屋和有价值的财产的录影录像资料，尽可能的将房屋门牌号、房屋外观、内饰格局等拍摄视频留存。避免被损害后没有证据。

2、 有自保意识

拆迁户首先要做到不贪图小利，坚守自己的补偿底线，不被奖励的金额冲昏头脑，盲目跟签;其次是细看任何需要签字的文件，逐字逐句约定，避免陷阱;再次是在和工作人员沟通时，尽量拍摄视频，记录谈判过程。并提前给家中的老人小孩做好安排，尽量不要让他们和拆迁方有过多接触;最后是具备克制力，若谈判破裂，双方达不成共识，也尽量不要和拆迁方有言语或肢体上的冲突，避免以暴制暴，被对方找到借口。

3、 尽量了解相关法律法规

从法律角度来说，拆迁双方地位是平等的，被拆迁人可以通过法律途径提出异议，争取提高补偿。如申请听证，在房屋评估报告下达的10日内提起复核评估，征收决定、征收补偿安置方案下达的60日内申请行政复议，6个月内提请行政诉讼。

通过法律途径维权并不意味着一定要打官司，拆迁户不要把这当做最后的手段。拖的太久才来咨询，很可能会错过维权时效，面临更艰难的困境。现在信息传播速度广，拆迁户可以在网络上了解知识，也可以关注我们学习更多拆迁法律知识，不懂得地方可以咨询专业律师。

我们不鼓励拆迁户通过变成“钉子户”的方式表达自己的诉求，对每位被拆迁人来说，拿到合理补偿早日搬离才是最重要的，某些无意义的抗争实际上并不能为拆迁户带来利益，因此拆迁户要丢掉某些抵触心理。而大家在看待“钉子户”时，也不要捆绑道德评判，加上“大局意识”，而应当还原事件本身，让一切依法进行。