农村集体经营性建设用地将入市，城里人可以到农村买房了？

农民的土地不仅值钱，也能赚钱了，现在农村里的集体经营性建设用地能入市变现了。嗯，等了很久，这个消息终于落地了，相信会迅速传遍各地农村，农民朋友的荷包慢慢要鼓起来了。

5月5日《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》(以下简称《意见》)中明确，建立集体经营性建设用地入市制度。允许农村集体经营性建设用地入市，允许村集体依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

在此之前，农村宅基地只允许在本村集体经济组织成员内交易，农民获利有限，而此政策实施后，农民就有望通过土地市场化赚到钱了。

集体经营行建设用地的入市能增加土地的供应，改善土地供应结构，有助于盘活土地资源、增加农民收益。这一政策落地，将影响我国8亿农民。那么，《意见》对农村土地制度提出了哪些具体要求?对农民朋友来说会造成多大影响?是不是意味着城里人能到农村购买宅基地建房了呢?拆迁律师带大家一起来了解。

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土地新政：农民朋友的闲置宅基地允许入市，您的荷包要鼓起来了

《意见》要求，建立集体经营性建设用地入市制度。加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证。按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市……

这段话有两个重点：

一，明确允许了农村集体经营性建设用地入市。农地能入市，农民朋友就有机会成为土地改革的受益者了。

二，允许农村闲置的宅基地和废弃的公益性建设用地入市。农民朋友的闲置宅基地今后有望通过有偿回收入市了。

但是农民朋友要注意这几个关键词：自愿、依法、有偿收回、闲置宅基地，这是对后续落地政策作出的明确要求。要满足有偿退出、农民自愿的条件，还要涉及村庄的规划要求，才能决定能否转化入市。

实践中，农民朋友要提防可能出现的强制无偿退出宅基地情况，比如没有经过调查认定，随意打着“空心房”的名义无偿拆除房屋收回宅基地，遇到这种情况，农民朋友要及时运用法律武器维护自己的权利。

目前已有地方在实施有偿退出宅基地政策了，有些地方会视实际情况给予4-6万/亩的补偿。农民朋友可以根据当地具体政策，视情况决定是否自愿退出。

总之，闲置宅基地回收入市政策在各地如何落实还有待观望，但不得带有强制性，必须有偿进行回收是实施的前提条件。

农村宅基地盘活，那城里人是不是可以到农村买房了?

现在国家加大了对农村的扶持力度，农村变得越来越好了，美丽乡村、新农村建设，让农村越来越宜居方便。为此，很多城里人也开始心思活络了起来，希望能“下乡买房”。既然闲置宅基地可以转变为集体经营性建设用地入市了，是不是意味着城里人可以在农村购买宅基地建房，搭上便车了呢?

5月6日，国家发改委在新闻发布会上明确表示：城里人到农村买宅基地的口子不能开，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。这就更好的保障了农民居住权利，一些农民朋友担心的“卖地”给城里人导致自己无处居住的窘境不会发生。

其实，从宅基地“三权分置”的改革中，就可以看出对农民朋友权利的保护。所有权毫无疑问是归村集体经济组织所有，同时配合完成宅基地确权登记颁证工作，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，只是适度放活宅基地和农民房屋使用权。

农民再迎好消息：土地承包期延长30年，确权千万别错过!

近几年，广大农村大力开展承包地确权工作，通过登记发证的方式把权利确定下来，给农民朋友吃了“定心丸”，让农民更安心地投入农业生产，还能解决农户间因地界产生的纠纷。

同时为了稳定农村土地承包关系稳定并长久不变，《意见》明确抓紧落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。这是农民朋友迎来的第三轮承包，农民朋友不用再担心土地到期后怎么办的问题了。

现在农村土地越来越值钱了，如果农民朋友错过了确权，不仅是土地使用权得不到保障，更意味着错失了土地30年的承包期。还没确权拿到证的农民朋友要抓紧了。

农村土地值钱了，那征地拆迁补偿是不是也要相应提高了?

在未来，集体经营性建设用地入市，将改变长期以来地方高度垄断建设用地一级市场的征地供给模式，这可能会降低对农村征地拆迁需求。

既然符合一定条件的集体经营性建设用地可以直接入市，那就意味着不需要通过政府征收将集体土地转变为国有后再进入市场，弱化了政府对土地管控，降低了征地拆迁矛盾。而农民朋友可以通过入市方式，获得土地利益。对于入市经营的土地进行征收，那么是要考虑到其附加收益的(通常会比普通宅基地更值钱)，在征地拆迁补偿时会根据实际情况进行调整。

可以看出，这次土地改革的重要目的之一，是要促进农村经济的发展，拓宽农民增收渠道，让广大农民朋脱贫，缩小城乡居民生活水平差距。虽然有了好政策的支持鼓励，但仍需视《土地管理法》的修改情况和国家统一部署来安排，在修法的基础上全面推开。我们希望基层实施相关政策时，能妥善解决农民的后顾之忧，让政策带来的福利惠及每位农民朋友，真正实现农民增收。