商铺拆迁可获五大补偿，其中三项归承租人，房东无权拿走

涉及到房屋被拆迁时，能够获得哪些赔偿是居民最为关心的事件，对于普通住房拆迁一般需要赔偿房屋价值补偿、搬迁费、安置费等等，那么，对于承租人租赁的商铺在涉及到拆迁时的赔偿有哪些呢，下面就由即明拆迁律师为您解答。

一、承租人想拿商铺拆迁补偿需要具备下列三大条件

承租人租赁的商铺，由于没有产权，所以不可以获得房屋拆迁赔偿，但如果涉及到经营者为了提高商铺的档次而进行了装修，那么是可以获得停产停业损失、装修装潢损失、搬迁安置费等赔偿的，政府的拆迁部门会根据相关情况来认定赔偿的具体情况。

承租人获得有关赔偿还需要具备下列条件：

一是具备合法的经营资格，即在工商行政管理部门进行了登记，并具备营业执照。

对于商铺被拆迁的，如果想获得补偿，必须是合法经营的场所，相关证件齐全，经拆迁部门审查后才可以领取规定标准的补偿，如果相关证件查证后发现存在错误的，如营业执照上的地点也实际拆迁地址不符的、登记面积也实际面积不一致等情况的，那么显然是不可以领取拆迁补偿的。

二是经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。

三是提供合法的租赁合同。只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。

二、商铺拆迁可获五大补偿项，承租人可获得其中三项

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

也就是说，商铺拆迁补偿应该包括以下五项：

1、土地补偿费用

商铺属于商业用房，其土地使用性质也是属于商业土地，首先要对征地的土地使用权进行征收，应当对产权所有人进行合法的补偿。

2、商铺本身价值的补偿

在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

3、停产停业损失

对于商铺拆迁的，必然造成了停止营业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失来进行赔偿。

4、安置补偿费用

对于商铺拆迁的过程中，可以涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

5、奖励及其他费用

拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

需要注意的是，对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定，如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有，那么承租人是无法要求赔偿的;如果没有约定赔偿归谁所有，那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项，即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用，房东是无法拒绝的，更不能私吞。

三、领取商铺拆迁补偿的程序是什么?

商铺拆迁补偿的领取程序与正常的房屋拆迁并没有什么不同，具体情况可以按照下列程序来处理：

1、申请拆迁许可，根据拆迁管理部门的规定来办理拆迁许可。

2、发布拆迁公告，向当地居民发出拆迁的具体时间以及注意事项，并对商铺产权人、承租人做好相关赔偿的政策宣传解释。

3、确定拆迁补偿标准和安置方式。按照政府制订的标准来确定补偿的金额、以及选择安置方式，一般分为货币补偿、安置房补偿或者两者结合补偿等。

4、签订拆迁安置协议，并领取拆迁补偿。

5、获得拆迁商铺。

对于商铺被拆迁的情况下，承租人应当首先了解相关政策规定，并对自己的经营情况进行清算，在具体的赔偿计算时，可以向拆迁管理部门提供相关数据，如果对相关法律知识和情况不了解的，一定要联系专业的律师为进行解读。

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