北京严格整治私搭乱建，拆违费用由当事人负担

北京拆违治违出新招：不供水供电、不给办证

修订版的《北京市城乡规划条例》正式落地施行。根据《条例》要求，打击违建成为城市治理的重点内容之一。随即，一场紧锣密鼓的拆违行动在北京全域展开，私搭乱建、违章建筑面临严厉整治的“命运”。我们注意到《条例》提出，违建今后不得享用水电气热等市政公用服务，不予办理证件，并按流程强制拆除，可谓是直指违建的要害。当然，拆违还不止这些绝招。

下面，拆迁律师带大家一起去了解北京治理违建和拆违的招数。

一季度“拆违”千万平，数十栋违建别墅被清除

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据《法制日报》报道，今年第一季度,北京市共拆除违建1035万平方米,腾退土地1464公顷，“拆违”成效显著。

其中北京门头沟区,16栋违建别墅被拆除,面积约9500多平;密云区18栋违建别墅被拆除,面积7051平;西城区陶然亭街道也拆除了2000平违建。很显然，北京拆违，停不下来。后续的力度不会减弱，违建的日子不好“过”。

为了治理“违建”这一城市发展和环境优化的顽疾，北京市专门修订发布了《北京市城乡规划条例》,对违建的预防和处置作出了详细规定,为依法行政作了完备的法制铺垫。自此，严格整治违法建设、私搭乱建现象有了制度上的充分保障。

建房实施规划许可制、巡查制，从源头上遏制违建

今后在北京城区建房没有规划许可证件将“寸步难行”。

《条例》第二十九条规定，本市依法实行规划许可制度，各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。

具体的规划许可证件包括选址意见书、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证和相应的临时规划许可证。

即便取得了规划许可，也不能在建设过程中“耍小聪明”，随意改变格局或扩大建筑面积，依然必须严格按照规划许可证的许可内容进行建设。

同时，在建设过程中，地方乡镇人民政府、街道办事处还会时常对本辖区内建设情况进行巡查，一旦发现违法建设行为，将会予以制止，并依法处理。

规划许可制给建房行为拴上了“套马索”，违建滋生的土壤也就被清理干净了。

违法建设无法享受市政服务：不供水供电、不办理产证

与以往不同，新版《条例》许可市政单位“中断”违建施工的水电气热等供应服务。

《条例》第六十五条规定，市政公用服务单位办理供水、供电、供气、供热、通讯等服务手续时，应当查验建设工程的规划许可证件或者不动产登记证明，对没有规划许可证件或者不动产登记证明的，不得提供相应服务;未取得规划许可的建设项目进行施工的，市政公用服务单位及其他单位不得提供施工用水、用电。

而且对于已办理相关服务手续或者提供服务的违建，市政单位也可采取措施予以纠正。没有了水和电，房屋建设活动自然难以开展。

此外，这些违建房，即便躲过监管成功建成，但也是无法取得合法证照的。《条例》第六十六条明确规定，以违法建设为经营场所的，有关主管部门不得办理相关证照。

有房无证，那么其房屋的合法权益也应难以得到法律上的保障和支持了。在拆迁时，也是无法获得补偿的。

对于违建责令停建，并依法强制拆除，拆违费用由当事人承担

在拆除违建方面，新版《北京市城乡规划条例》作出了比较严格严厉的规定，结合了停建、查封、扣押、自拆、回填、改正、罚款、强拆等多样化治理措施。确保违建不受益，违建担责任、受处罚，妥当地清除不利影响。

第七十四条规定，对正在搭建、开挖的违法建设，执法机关应当书面责令违法建设当事人立即停止建设、自行拆除或者回填;并可以查封违法建设施工现场、扣押违法建设施工工具和材料。当事人拒不停止建设或者拒不拆除、回填的，执法机关应当依法立即强制拆除、回填。

第七十五条也提到了，对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。

第八十条明确了，拆除违建的费用由违建当事人承担。强制拆除或者回填违法建设及其安全鉴定的费用、建筑垃圾清运处置费用，以及相关物品保管费用由违法建设当事人承担。当事人逾期不缴纳的，执法机关可以依法加处滞纳金。

综上所述，咱们已能感受到北京拆违的严肃性和严厉性。违建不仅难以开展建设，而且还将面临一系列的惩治处罚措施，甚至在被强制拆除后，当事人还需要自行承担拆除费用。《条例》的出台相当于宣告了违建在北京将再无容身之地，这也符合当前全国范围内大力拆违的大环境、大趋势。

同时拆迁律师提醒大家，如果您的房屋有一定合法性基础，而又被误认定违建或违建拆除流程不合法，那么咱们也是可以走法律途径维权的。