土地使用权取得费用如何？

一、土地使用权取得费如何？

土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

（1）可列入土地使用权取得费的项目有，具体到每个建设项目的土地使用权取得费，因城市建设、土地位置、环境条件等各种因素有所不同而不同:

①土地出让金

②耕地占用税

③耕地开垦费

④地价评估费

⑤土地补偿费

⑥地上物补偿费

⑦坟墓迁移费

⑧房屋拆迁安置补偿费

⑨劳动力安置补助费

二、国家土地管理局令

1、第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)。加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。

2、第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

3、第三条划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

4、第四条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理监督检查。

5、第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

6、第六条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

7、第七条土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

8、第八条土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。

9、第九条土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

综上所述，土地使用权取得费主要与土地所处城市、地段、环境相关。值得注意的是，土地使用权取得费用条目比较复杂，涉及多个条目，包括前期勘测，土地出让、相关税收，如如果土地上有坟墓，就会涉及坟墓迁移，当事人一定需要仔细核对。

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