土地使用权投资的涉税项目主要有哪些
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一、土地使用权投资的涉税项目主要有哪些?
1、营业税
《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
因此，母公司将土地使用权作为投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
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2、土地增值税
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》
对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税、对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
3、企业所得税
4、印花税
《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》
第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
根据上述规定，母公司投资合同涉及土地使用权转让应按“产权转移书据”贴花。
5、契税
对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-5%。
二、可以用土地使用权投资入股吗?
可以用土地使用权投资入股。
《公司法》
第二十七条【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
土地使用权投资的方式有很多，投资方式不同，产生的税费项目也不能相提并论，而且在土地使用权投资过程中，当事人也完全可以用合理的方式避税，避税的方法也要根据土地使用权投资项目的情况分析。
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