转让土地使用权所得税有哪些？

一、转让土地使用权所得税有哪些?

转让土地使用权所得税主要有：土地增值税、契税、土地使用税。

1.土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

2.契税根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。

第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

3.土地使用税根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

第四条土地使用税每平方米年税额如下:

1、大城市0.5元至10元;

2、中等城市0.4元至8元;

3、小城市0.3元至6元注意：土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

二、协议出让国有土地使用权范围

出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：

A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;

B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。

对于土地所有权的转让等情况，是涉及到资产转让的相关情况，法律上对于国有土地的认定也是具备资产属性的，特别是在房地产开发建设的过程中，对于土地所有权的认定显然是属于财产的转让和处理的，应当严格按照上述税费交纳。

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