国家规定中土地占有权是多久?
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一、国家规定中土地占有权是多久?
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
通常情况下土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
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工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
二、土地使用权的计算方式是什么？
土地使用权年期修正
1.实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
综上所述，国家对于土地使用权出让后，土地占有权方可以拥有的具体土地使用年限，需要结合土地的性质和用途差异做出不同的判断，最高的土地使用权用于公民住宅用地，通常情况下是七十年，土地占有权超期符合法定条件的可以续签，不予续签的国家应当给予一定的经济补偿。
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