有土地使用证厂房可以自建吗？
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一、有土地使用证厂房可以自建吗？
要求要有规划许可证的,可以去咨询当地规划局和房管局。如果原来已经颁发土地使用证，且土地使用权人为兄弟一个人的名字，可以由其向村委会提出一定面积的宅基地移交申请，另一方再申请使用移交的部分，经村委会同意、乡级人民政府审查、国土资源局审核后，报县级人民政府批准，然后双方到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记，核发证书。原来没有颁发土地使用证的，应该分别申请办理。但是，为了与今后的不动产登记相衔接，现在不少地方已经停止农村宅基地审批。
1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有"国有建设用地使用权出让合同"，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，
2、市政府出具"土地批复"文件，拿"土地出让合同"，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。
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3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理。
4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。
二、建厂房办土地证需要哪些资料
1、与转让单位签定协议。
2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
报规划部门申请书;可行型研究报告及计划委员会批复;建筑总平面图(一份);标明场地所在位置的地形图(四份);
3、报房地局审批须提交下列材料：征地委托书(用地单位三份);项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复;总平面图;地形图;以上材料报政府的批复。
4、领取土地使用证程序：与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);土地使用权属登记;领取《中华人民共和国国有土地使用证》。
注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年
由此可见，建厂房办土地使用证是需要经过一定程序以及相关资料的完善准备的。其中政府部门出具的相关土地批复文件是重中之重，应该在拿到相关批复之后再开始着手于办理相应证件。并且，值得注意的是，建厂房一般都属于工业用地，工业用地的出让年限与居住用地年限不同，是50年。
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