土地使用权公证是必须的吗？

一、土地使用权公证是必须的吗？

土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

1、土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

2、申办土地使用权转让公证应提交的相应的材料。

3、对申办土地使用权转让公证的资料等进行审查。

二、土地使用权转让需要提交的材料有哪些

申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：

1、关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;

2、土地使用权转让合同正本;

3、土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

三、公证处应审查哪些内容

1、当事人提供的证明材料是否属实、有效。

2、当事人的办证目的。

3、合同条款是否完备。合同内容应包括：

①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名;

②转让人取得土地使用权的依据与方式;

③转让土地使用权的依据与方式;

④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;

⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;

⑥转让期限;

⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;

⑧违约责任;

⑨其他事项。

4、合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

5、转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。

6、转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。

7、土地用途。

8、登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。

9、被转让的土地使用权有无出租情况。

10、土地使用权有无抵押情况。

土地使用权转让一般需经公证机关进行公证证明，这样才能更好证明权利。每一片土地都有使用权限，有时候可能会将土地使用权进行转让，因为土地使用权时可以出售、交换和赠送的。需要注意的是，公证不能为当事人解决争议，所以公证只是说明其合法性、真实性，和是否有效没有必然的联系。

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