集体土地使用证能转让吗？

一、集体土地使用证能转让吗？

集体土地使用证的房屋只要产权齐全，可以转让给同一社区成员，可以办理买卖过户登记。双方带着项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

集体土地使用证转让，集体土地使用证，归集体所有。根据我国法律规定，土地的所有权是不能转让的，但是土地的使用权可以转让，如果因为特殊情况转让，应当经村委会研究批准才能办理，转让时，应当申请村委会受理，然后审批，报批，才能转让。

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。

涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：

(一) 乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;

(二) 本村享受误工补贴的人数及补贴标准;

(三) 从村集体经济所得收益的使用;

(四) 村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;

(五) 村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;

(六) 村民的承包经营方案;

(七) 宅基地的使用方案;

(八) 村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

二、集体土地转让审批程序材料

程序：受理--审核--报批

需提供材料：

1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章);

2、受让方《建设用地规划许可证》复印件;

3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;

4、受让方平面布置图;

5、受让方勘测定界图及报告;

6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);

7、转让、受让双方营业执照副本复印件;

8、转让、受让双方法人代表证明书原件;

9、转让、受让双方法人代表身份证复印件;

10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件;

11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;

12、土地使用权转让审核表;

13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件;

14、土地评估报告原件。

需要注意的是，集体土地使用证转让，转让应当写明转让理由，接受转让的一方应当阐明建设项目，接受转让一方的项目申请审批表，双方营业执照，法人代表，转让的土地使用证原件，流转合同，土地使用权转让审核表，土地评估报告，合同应当签订6份，双方应当签字盖章。

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