土地使用权转让协议该怎么写

甲方：_______

乙方：_______

为发展经济，盘活存量资产，加大招商引资力度，甲方将其权属的_______内土地使用权，变更转让给乙方。经双方协商一致达成如下一致协议：

一、变更转让范围：_______的土地使用权，(包括房屋及院墙)，总面积约_______亩(含代征)。

二、转让、变更费总额：_______万元(含土地出让金)。

三、现金支付方式：经甲、乙双方协商，达成如下支付方法：即签定合同之日乙方支付甲方现金_______万元，乙方领取土地证时须一次性付清甲方余款_______万元整。

四、甲方的权利和义务

(一)甲方的权利：

1、依照相关法律法规，对乙方实施宏观管理，有权制止乙方的违法经营行为。

2、依照本协议第三条，按期收取转让、变更费用。

3、乙方不能按时交付变更、转让费时或随意改变土地用途，甲方有权无条件收回土地使用权。

(二)甲方的义务：

1、在乙方交纳转让变更费_______万元后，甲方负责_______天内将_______所有土地交乙方使用，并且确保原水电设施不变。甲方应在_______个月内负责办齐相关土地变更手续，并承担变更费用。

2、为乙方营造良好的外部环境，确保乙方不被各种形式的地皮卡现象侵扰。

五、乙方的权利和义务

(一)乙方的权利

1、自主经营，自负盈亏，有经营决策及调整经营决策的自主权(不得从事房地产开发)。

2、不承担原厂(原_______厂)遗留的任何债权、债务。

3、本协议签定后，乙方有权拆除破旧厂房和处理其它附属设施。并且根据乙方企业的需要可以修建于其产业相关的生产、经营性质的建筑设施。

(二)乙方的义务

1、在享受优惠政策的前提下，依法纳税、合法经营。

2、乙方所取得的土地性质为工业用地，只能在该土地上兴办_______文化产业的开发、传播、经营，乙方不得在任何时候改变土地用途。

3、_______年_______月底前，乙方必须新增固定资产投入_______万元以上，以后逐年有所增加。

4、企业运作正常且取得一定利润时，要主动支持乡镇的经济建设，积极参与当地政府发起的各项社会公益活动。

六、甲方负责在双方均履行合同的前提下，保证乙方的房地产所有权不受他人侵害。

七、违约责任：对照《民法典》相关条款处理，双方各自承担相对应的法律责任。

本合同以双方代表人签字生效，一式五份，双方各执两份备用，一份交合同签证机关存档。

甲方代表：乙方代表：

签证机关：

年月日年月日

集体的土地只有使用权不能变卖，但是可以跟同村的村民对于土地的使用权进行转让，为了避免将来双方在土地转让的问题上发生纠纷有个书面的东西做个证明，双方最好是在协商后签署份土地使用转让权的协议。

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