农村个人土地可以买卖吗？

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• 发布时间：2022年12月05日17时38分01秒 • 阅读人数：

一、农村个人土地可以买卖吗？

不可以买卖。

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;

违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;

可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

同时《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条还规定，依照《土地管理法》第七十三条的规定处以罚款的，罚款额为非法所得的50%以下。

二、绝对禁止交易的三种土地

1、农村宅基地

除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。

2、家庭承包地

农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权(承包权经营权)，但由于其所有权权属于村集体，根据土地管理法和土地承包法，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。

但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。

3、机动地、农村集体建设用地

机动地、农村集体建设用地等，因为其所有权属于村集体，没有经过2/3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”(转让)不到土地的使用权的。

我国的土地的所有权是国家和集体的，并不是我们个人的，此时我们在日常生活中拥有的只是作为用益物权的一种土地使用权等，我们一定要注意不要违反国家规定的土地的政策等。

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