宅基地临时占用协议合理吗？

一、宅基地临时占用协议合理吗?

是合理的。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、宅基地的法律特征是什么?

宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性。

(一)宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。我国相关的法律中将宅基地使用权的主体界定为“宅基地使用权人”。在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会保障功能以及宅基地初始取得的无偿性的角度来看，这一规定是妥适的。

(二)宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。我国相关的法律中将宅基地使用权的客体界定为“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性。

(三)宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。我国相关的法律中将宅基地使用权的内容界定为“占有和使用”“集体所有的土地”,“利用该土地建造住宅及其附属设施”，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等。

(四)宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。

(五)宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

宅基地如果被临时占用的情况出现，需要双方就占地过程中可能会出现的各项内容签署一份临时占地的协议书，这份协议经过双方的确认签字之后是具有相应的法律效力的，如果其中有一方没有按照规定去严格执行的，视为构成了违约的行为。

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