流转宅基地使用权是怎么回事

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• 发布时间：2022年12月05日16时21分02秒 • 阅读人数：

一、流转宅基地使用权是怎么回事?

流转宅基地使用权是拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。

《民法典》

第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、宅基地流转的条件有哪些?

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

三、申请宅基地的条件有哪些?

(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;

(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

(七)法律、法规、规章另有规定的。

四、宅基地具有哪些法律特征?

1、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，农村村民一户只能拥有一处宅基地;

2、宅基地使用权的用途特定，具有福利性和无期限性;

3、宅基地使用权主客体具有限定性，主体只能是集体经济组织成员，客体仅限于农民集体所有的土地。

农村土地的流转不仅是针对耕地，或者荒山荒地，原则上宅基地也是可以流转的，另外，宅基地虽然是集体财产，可是在宅基地上修建的房子是个人财产，在转让个人房产的时候，不是只能转让给本村村民，若单纯的转让宅基地，只能转让给本村村民。

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