农村部宅基地新政出炉，从四方面影响了农民建房、搬迁的权益

直观地说，农村以后不能再乱建房了，必须跟着规划走，建房要“拆旧建新”、不允许出现新增的一户多宅，同时对于现存的一户多宅要严格甄别，对于违建将进行拆除处理。当然也严禁地方强征农民宅基地、强制农民搬迁“上楼”。对于咱们农民来说，新的政策需要好好消化，才能为我所用。

下面即明拆迁律师带大家一起来看看农业农村部的《通知》，将从哪些方面影响咱们农民。

一、坚持“一户一宅”，严禁超面积建设，刹住农村建房“攀比风”

以前农村建房，只要有钱有能力，农民都想建个大房子，村里也不会拦着，一栋栋小楼拔地而起，相互攀比着谁建的大、谁建的漂亮。但现在不允许了。农村部定了农村建房几条原则，农民朋友一定要遵守。

1、一户一宅原则。《通知》要求，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

如果农民没有分户，并且家庭已经占有一处老宅基地的情况下，去申请新的宅基地是无法得到批准的。

2、拆旧建新原则。如果原宅基地难以满足居住需要，确需申请新宅基地，那么根据《通知》，应当“建新拆旧”，在获得批准建设新宅基地房屋的同时，需要将原宅基地交还给村集体。不允许出现新老宅基地并存的一户多宅的情况。

3、符合地方面积规定的原则。《通知》还明确，村民宅基地面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

也就是说，申请到宅基地的农民，也必须按照地方划定的宅基地面积标准(通常是人均30-40平)建房。如果超出面积，那么会被认定为违建，对于超出部分将按《城乡规划法》的规定，进行拆除处理。

二、对农村一户多宅进行甄别认定，违建农房或将面临拆除

在杜绝了一户多宅新增的前提下，《通知》对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

如何认定、如何处置呢?即明拆迁律师认为，是对农村现存的一户多宅是否合法进行判定，主要依据是《土地管理法》和《城乡规划法》。对于确属建设年代比较久远或有合法性基础的房屋会认定其合法;而对于近些年新增的一户多宅，如果未经审批，确属私自违建，占用耕地，那么会依法认定违建，依法予以腾退拆除处理。

三、鼓励农民有偿退出宅基地，禁止强拆

目前农村存在不少进城落户的农民，这部分村民在农村老家还保留着房屋，但很少居住。

对于这些闲置的农房，《通知》建议各地多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。还规定了，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

也就是说，进城落户的农民要不要退出宅基地，还是农户本人说了算，不能逼迫，也不能强制拆除。

即明拆迁律师接到的咨询中，有当事人曾提到，当地要求对有主的空心房统一拆除，并且没有补偿。这其实就是违背农民意愿的强制腾退，是不合法的。

四、严禁强征农民宅基地，不准强制农民集中搬迁“上楼”

近几年，各地新农村建设如火如荼。但一些地方，一味地追求村容村貌的整齐划一和洁净漂亮，强制农民集中居住、搬迁上楼，甚至还让农民补差价购买安置房，这引发了不少拆迁纠纷和矛盾。让农民朋友颇有怨言。

这一次《通知》强调，要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地。

即明拆迁律师提醒农民朋友，宅基地新政出台后，相信各地也会有所动作。如果咱们农民朋友遭遇了农房拆迁纠纷、强制搬迁腾房，那么咱们应当了解相关法律政策，并及时依法维权。

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