连自己的房屋价值都不了解，如何与拆迁方谈判？

在遇到拆迁时，通常会出现这样一种现象：结构和面积都差不多的房屋，别人能拿到高补偿，自己的补偿却怎么也提不高。这到底是为什么?相似的房屋情况，补偿却相去甚远，这是否有违公平正义?

其实，即使是相似的房屋，在遇到拆迁的时候，补偿也是有很大差异的。究其原因，主要是因为，在拆迁补偿的谈判过程中，拆迁方并不会召集大家统一来签同一份协议，而是挨家挨户的，针对各家的具体情况，来谈详细的补偿金额。

在谈判时，可能会因为客观上及主观上的各种因素，影响房屋的补偿。在客观上房屋差不多的情况下，补偿差异明显，则主要是因为主观原因。一是时间因素。拆迁方的着急程度不同，则在谈条件的时候让步的可能性也会不同。二是价格因素。不知道如何开出既合理，又能让拆迁方愿意让步的价格。

综合来看，别人的补偿高，你的补偿低，那是因为你还存在这些问题。

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一、不知道自己房屋价值多少，谈到价格时总是迷茫，被拆迁方忽悠

谈判时如何做到让自己心中有数，最主要的就是搞清楚自己的房屋到底值多少钱。如果不清楚，开价保守，态度迟疑，只能被拆迁方一味压低补偿。

如何了解自己房屋价值多少?

1、要明确房屋是否属于合法房屋。

有证件的房屋，当然可以正常的获得补偿的;无证的房屋，则要区分是城市还是农村房屋。2008年之前建的农村房屋，即使无证，只要不是建立在耕地上，一般是可以按照合法房屋进行补偿的。1984年前建的城市房屋，即使没有证件，也是可以按照合法房屋进行补偿的。

2、房屋合法的前提下，房屋能获得的补偿由房屋本身的结构、装修、地理位置、实际建造成本等因素决定。

一个简单的评估方法，周边3公里内有商品房的，一般可以参考周边商品房的房价;周边没有商品房的，属于地理位置特别偏远的，一般框架结构补偿单价1200左右，砖混补偿1000左右。

当然，会根据当地的实际经济状况而有所变动，经济情况较好的省市，补偿当然会高，而经济情况较差的城市，补偿也会相对降低。

3、自己了解好大概的价格之后，心理上有个预估。

对自己的房屋有个大概的心理底价，什么价格是可以签字的，什么价格是还能谈谈的，什么价格是绝对不能签字的，都提前估量好，好在谈判过程中做到游刃有余。

二、狮子大开口，直接浇灭拆迁方的谈判耐心

很多被拆迁人总以为，在谈价格的时候，应该尽可能的开出高价，这样即使拆迁方压价，最终谈下来的价格也会比较理想。

但其实这是一种错误的谈判策略。谈判，是一个有来有往的过程，如果在首次谈判中，要求的价格远远超出了拆迁方的心理预期，可能会降低拆迁方来谈判的积极性，可能会让拆迁方觉得这个事情通过谈判解决不了，等签约日期过了之后直接下达补偿决定。

这样会不利于之后的谈判结果。所以，在提及价格的时候，要格外谨慎，不要提前暴露自己的心理预期。价格并不是开的越高越好，要讲究一个适度，不要一次性浇灭了拆迁方的谈判耐心。

三、信息了解不对称，还在网上查询老旧的标准来判断房屋价值

在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁人，双方掌握的信息是十分不对称的。拆迁方对于拆迁项目了如指掌，而被拆迁人却一无所知，经常看不到跟拆迁相关的文件。但被拆迁人又确实需要对这方面进行了解，此时，被拆迁人通常就会选择自行在网上查询。

对于房屋拆迁的补偿标准，其实是没有全国统一的规定的。所以很多被拆迁人在网上查询到的一些所谓的补偿标准，其实很多都是非正规、非官方、甚至是好几年前的老旧文件。如要查询补偿标准，最好选择在当地政府官网上查询，这样找到的文件更具有权威性，也具有说服力。

不过可能有的地方并没有将安置补偿方案公布出来，这种情况下，可以通过申请政府信息公开的方式来查看文件。

谈判，是一个长期的过程，了解自己的房屋价值，是掌握谈判主动权的第一步。所以，在谈判前，各位被拆迁人要提前了解好当地政策，估算出自己的房屋价值，有个心理预期价之后，再去谈判，以最简单的方式，达到最理想的效果。