违法征收五大招，高额补偿就是这么被坑掉的？

遇到征地拆迁，想轻易的做“拆二代”发家致富?现在看来，可没那么容易。在拆迁过程中，拆迁户与征收方就像一个矮小的人和一个强壮的人进行拳击比赛，征收方往往是强势、霸道的一方。拆迁户要是不掌握一套行之有效的办法，很难敌得过强大的对手。

征收方经验丰富，长时间与拆迁户周旋，对拆迁户的心理了如指掌。遇到不合理的补偿，很多拆迁户采取不签字、不见面、不沟通当一个坚定的“钉子户”，殊不知征收方早已经想好了这5个招法来和拆迁户周旋，跟着爱土拆迁律师一起来看看把。

1. 这就是政策，没有商量的余地

我相信这是钉子户听得最多的一句话，这是政策好像就超越了一切，政策合理不合理、合法不合法都不重要，反正一句政策就解决所有问题。

律师解析：

咱们是法治国家，所有的政策都得建立在合法的基础之上。中央政策明文规定，不得降低被拆迁户的原有生活水平，不得以租代征、不得违法占用土地、不得采取断水、断电、断路等方式逼迫拆迁。

2. 你的房子没证，是违建

把无证房屋定性为违章建筑，降低赔偿金额，加快拆迁进度。这是征收方在拆迁过程中经常采取的一招，因为不需要经过法院，征收方叫上城管大军就能让你的房子灰飞烟灭，欲哭也无泪。

律师解析：

我国地广人多，无证房屋的形成有许多的历史因素。特别是在广大农村地区，长期管理不规范，家庭人口增加需要扩建房屋，导致很多房屋没有证件。许多的房屋并不是违建，比如，08年之前在自家宅基地上修建的房屋多数都是合法建筑。所以看到征收方的违建通知不要慌张，立即拍照咨询律师，帮助您分析是否属于违建。

3. 你的房子是危房，拆了没补偿

除了违章建筑，最近两年还流行拆除危房。根据原建设部《城市危险房屋管理规定》规定：危险房屋是指，"结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。如果咱们不同意征收方的补偿价格，就说咱们的房屋属于危房，需要拆除。

律师分析：

危房一定要达到C级或D级才能拆除，而且在拆迁的时候，所谓的危房拆除，只是为了加快拆迁进度的一种手段。遇到征收方出具的危房拆除通知书，不用惊慌，果断的提起行政复议或者诉讼进行撤销。

4. 高额奖励藏陷阱

赶紧签字把，如果不在规定的时间之内签约，奖励就会被取消。看着高额的奖励，许多拆迁户的心理也是进退两难，不签字就没有奖励，签字又觉得补偿不合理。实际上这是征收方为了引诱拆迁户签字所使出的糖衣炮弹。

律师解析：

这时候我们就要知道，所谓的拆迁奖励不过是征收方的策略。高额的拆迁奖励费，也都是从拆迁户应得的补偿里扣出来的。不要看到高额拆迁奖励，就忽略拆迁补偿本身是否合理。如果补偿不合理，拆迁户通过依法维权，不仅能提高补偿，而且还能获得拆迁奖励，一分也不会少。

5. 口头承诺诱惑签字

只要你把合同签了，到时候我再给你加10万进去。很多拆迁户抱着相信征收方不会反悔或者相信某个拆迁工作人员的承诺而高高兴兴签字。等到补偿到手的时候才发现离当初的承诺相差甚远。于是不停的找征收方要说法，最终未必能把问题解决。

律师分析：

口头承诺没有任何法律效力，只不过是空手套白狼的圈套。千万不要相信征收方大发善心给你凭空加钱，一切的目的只不过是逼迫你尽快签字。任何奖励、补偿都得落在白纸黑字的合同上才有法律效力，切莫为了一句话而丧失了合理的补偿款。

知己知彼方能百战不殆。拆迁户在拆迁过程中只有了解征收方所使出的手段和花招，看清楚其中存在的风险，才能做到心中有数。拆迁户遇到各种各样的威胁、诱惑，大家一定要理智应对，看看补偿是否合理，切记不要因为贪图芝麻而丢了西瓜。

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