农民遇到这四类拆迁，别想着拆富，不拆穷都不错了

征地拆迁近年来一直在从城市向农村延伸，因为农村的土地价格便宜，同时农村拆迁补偿的标准也不太高，对应的拆迁成本也就比较低了。这是农村拆迁频发的背后市场因素。很多农民盼着像城里的棚改或者旧改那样，一拆就富。

但即明拆迁律师要特别提醒农民朋友，农村拆迁也有许多风险需要咱们被征收人注意。尤其是四类违法拆迁行为，咱们一定要提高警惕，不仅不能给到大家丰厚的补偿，多数情况下，还会伴随着补偿不合理，造成咱们生活水平下降。咱们不得不防。

第一类是：周边房价三四千，补偿才给八九百

我的小姨家，去年赶上了拆迁，到村里开了会才知道，砖混结构的房屋按补偿标准只能给850一平方。小姨告诉我，她家里200平砖混房赔下来才17万多。

我问她觉得满意吗。她说，“满意个啥啊，现在又不让咱农民在老家建房了。大家买房都上县城，那县城房价都是4000一平了。17万才能买上个40平的电梯房。我们农民是亏了。”

从带院子的大房子到县城几十平的高层电梯房，小姨觉得这次拆迁“补偿给的太低了”。可大家伙儿都陆陆续续签了字，村里每天找她做工作，可她怎么也不乐意拆了老房，就和村里僵着。

第二类是：口里说拆迁，手里没文件，咱们一定要拒绝

经常看咱们即明拆迁律师普法文章的朋友一定知道，在房屋征收前，地方政府有关部门是必须要发布征收公告的，明确拆迁的时间、补偿标准、安置方式等内容。这也是为了方便被拆迁农民早点做好搬迁准备。

但是在农村拆迁当中，还是存在不少凭着口头通知就来拆迁的现象，这其实是违法的。通常是村里接受上级委托来开展具体的拆前组织工作，不给看文件，也不做好解释工作。问了，村里就给村民解释说，“上面就是这么规定的”。这导致拆迁工作进展缓慢，而且经常闹出一些拆迁纠纷。农民的补偿诉求也得不到合理的反馈和处理。

即明拆迁律师要提醒有了类似遭遇的农民朋友，面对没有任何文件就来征收的情况，咱们可以直接拒绝征收，并要求他们出示文件，以此来考察补偿是否公平合理。也可以通过申请信息公开的方式，来查看征收项目是否有合法手续，补偿是否和村里说的一样。

第三类是：没给补偿却想让农民先交房

即明拆迁律师接待过不少这样的当事人，他们的遭遇大同小异：地方要拆迁了，还没谈好补偿，却要求农民“配合工作”先腾地交房，征收工作人员还口头承诺说，“绝不会少你一分钱”。而最后，这样的口头承诺极少兑现。

拆迁补偿事关农民朋友今后的生计，法律也是明文要求要进行保障的。根据我国法律，拆迁必须是先补偿后拆迁。先拆房后补偿，这是违法的。而且一旦拆迁前没有谈好补偿，拆了房再要求补偿，农民谈判的筹码就更加少了，补偿权益是得不到保障的。在这种情况下，农民可以直接拒绝征收，并尽快启动法律程序维权。

第四类是：谈不好补偿，掉过头就启动强制拆迁程序

我国法律早就禁止了行政强拆。但在一些地方，尤其是农村，征收拆迁的随意性仍然存在。在和农民就拆迁补偿协商不下来的情况下，拆迁方为了赶项目进度，往往在没有向法院申请的情况下，就采取了违法强制拆除的手段来解决问题。这是比较典型的违法征收。

此时，农民朋友无法阻止这种行为的发生。但咱们可以通过对现场拍照、录像取证，启动诉讼程序，来确认拆迁程序违法，进而争取公平合理的补偿，还可就带来的财产损失申请赔偿。

上面的四种拆迁行为在农村中并不少见，咱们农民朋友一定要提高警惕，在遇到后，一定要及时咨询律师解决纠纷争议，依法维权，避免拆迁补偿缩水，影响往后的生计。

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