农房拆迁搞懂这些事，没人骗的了你的补偿款

随着城镇化进程加快，现在农村拆迁的现象越来越多了，随之而来的拆迁问题越来越多，由于很多农村老百姓法律意识的欠缺，不了解政策法规，致使拆迁利益受到极大的损害。那么，当老百姓遇到拆迁问题的时候，应当如何应对呢?接下来即明拆迁律师就详细的聊聊农村房屋拆迁中的那些事。

一、农村房屋拆迁的准备工作

农村房屋遇到拆迁，作为被拆迁人，首先要搞清楚这些问题：

第一，关注拆迁相关的文件材料是否齐全，拆迁需要拆迁公告和拆迁的安置方案。

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文件材料是政府拆迁行为合法性的基础，只有合法的征地和拆迁的行为，老百姓的权利才能得到保障，如果只是拆迁工作人员口头传达，那您的权益就很难实现。

第二，拆迁的工作进程安排自己需要了然于心，了解拆迁的工作进程

我们可以掌握拆迁的主动权，在什么时间点做什么事儿，才能更好的维护自己的合法权益。

第三，了解拆迁的安置方案

选择何种安置方式，该安置方式的补偿是否合理，都是需要我们认真考虑的，认为补偿不合理要收集资料和咨询律师做好维权的准备。

第四，当然，如果您什么也不知道，但至少应当知道一点：找一个专业的拆迁律师咨询一下。把与房屋产权相关的手续、证件的原件存放到安全的地方，谁要只给复印件，不要轻易交出原件。

二、农村房屋拆迁的时候应该怎么补偿?

在应对拆迁，有了初步的心里准备之后，可能老百姓最关的问题就是补偿的问题了。到底农村房屋拆迁的时候是怎么补偿的呢?咱们具体细分一下，分为三个小问题来给大家讲一下。

(一)农村房屋拆迁补偿的方式有哪些?

农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式。

第一种是重新安排宅基地被征收人自己建房。也就是农村房屋被征收之后，政府部门在就近区域为村民集中规划安置一块宅基地，由被拆迁人自行重建房屋。

第二种是提供安置房安置。拆迁方以安置房与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。

第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

(二)农村房屋拆迁其他有哪些补偿?

房屋装修的补偿。因每个家庭的装修的价位不同，装修的风格不同，对被拆迁人应根据其装修的成本或者是使用的年限对装修进行补偿。

房屋的附属设施，比如门窗、电表、水井等等应作价评估补偿。

房前屋后的院落空地，我们要按照院落空地的性质对其进行补偿。

很多被拆迁人的院子里会有种植树木，这些树木也应当作价给予补偿的。

最后，地方政府为了加快拆迁的进度，一般按时完成签约的，是会一定的签约奖金的奖励，被拆迁人也要注意这一点。

总而言之，当遇到拆迁时，我们要了解政策，不要被拆迁方五花八门的补偿方式给搞蒙了，签完字才后悔补偿不合理。如果您遇到拆迁补偿不合理的情况，建议您咨询专业的拆迁律师，帮助您维护您的合法权益，提高补偿。

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