一纸通知，全家傻眼！不想被套路，你得学会这三招

“限期在某月末日内拆除房屋。

如不自行拆除，将予以强制拆迁……”在实践中，不少被拆迁人都收到过有着上述内容的“责令限期拆除通知书(决定书)”。

一纸通知，就像闷头一棍，把被拆迁人搞得晕头转向，全家瞬间傻眼。

自己拆自己的房子，似乎补偿也不高，这种摆明了挖坑埋自己的事情，应该是没人会干的。

那不拆了，等着别人来强制拆迁也是备受煎熬，这样坐以待毙似乎和挖坑埋自己没啥两样。

拆，还是不拆?这个问题估计连莎士比亚都回答不了你，因为他八成也没见过这么深的套路。

这种情况该怎么办?快上车，老司机教你反套路。

要想反套路，首先要弄懂套路，搞明白这“责令限期拆除通知书(决定书)”的由来。

根据《行政强制法》第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

”从该条例可以看出，限期拆除主要是针对违法建筑。

如果单从理论出发，限期拆除违法建筑也是应该的，被拆迁人也理应配合行政决定。

但是该法规到了现实实践中，有时候就变了味道，一些被拆迁人不明所以的就“被违建”了。

这是因为在征地拆迁中，一些行政机关为了达到高效低成本的拆迁目的，下达的限期拆除通知书数量远超过平时。

或许被拆迁人拿到限期通知书或是决定书时，其房屋建筑确实已被认定为违法建筑。

但到底是怎么认定出来的，这里面的行政程序大有蹊跷之处。

我们在实践中发现，这些“责令限期拆除通知书(决定书)”中的限拆主体、限拆日期、限拆文书送达以及文书内容等，都可能存在违法性。

也就是说，该套路的核心，在于行政行为的合法性存疑，而关键手段在于“快刀斩乱麻”——往往限期拆除通知书发出的几日之内，被拆迁人房屋就会被强拆或是偷拆。

从违建的认定到拆除，还没等你找到北，就要认倒霉。

失去了房屋作为筹码，维权举步维艰，拆迁补偿最终大打折扣。

以上，就是限期拆除通知书的套路。

接下来，本文的重点要来了，被拆迁人该如何应对限期拆除通知书。

你至少学会下面这三招

第一招：以快打快。

根据《土地管理法》第八十三条：“建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定书之日起15日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担”。

简单来说，就是要“以快打快”，通知书来得快，咱们的诉讼程序也不能慢。

如果被拆迁人在接到通知后15天内起诉，可以阻止房屋被强拆。

一旦通过诉讼程序能认定房屋合法，那么就可以在此基础上，进行下一步的补偿协商。

这种情况下，能帮助被拆迁人提高拆迁补偿利益。

第二招：有困难找警察如果被拆迁人在还没来得及起诉，拆迁方就来强拆，此时被拆迁人要及时报警，寻求警方的帮助。

无论警方是否出警以及出警后有怎样的行为，都可以作为后期维权的一个强有力的证据支撑。

当然，被拆迁人要保留好证据、被拆迁人要保留好证据、被拆迁人要保留好证据，重要的事情说三遍。

第三招：专业的事情交给专业的人。

说实在的，“以快打快”是最佳的处理方式，但限于一些被拆迁人的法律意识薄弱，往往对限期拆除通知书忽视不理，导致耽误了诉讼时效，错失了维权最佳时机，等到行政机关依据该限拆通知拆除房屋时，只能追悔莫及。

所以，我们建议，被拆迁人在收到文书时务必要引起重视，必要时借助专业律师的帮助，以防错过维权时机。

最后，我们还要提示一点，本文的目的不是让大家强行对抗限期拆除通知书，如果行政机关作出的通知是合法合理的，被拆迁人也应该主动配合行政机关工作。

我们只是希望被拆迁人在接到此类通知时，多一个心眼，多一双明辨是非的眼睛。

不该我们的利益，我们不要;属于我们的权益，我们不让。

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