房屋买卖合同拆迁违约责任是什么？

一、房屋买卖合同拆迁违约责任是什么?

房屋买卖合同拆迁违约责任是承担支付违约金或者是恢复原状等不同的责任。合同终止的，要依据终止原因进行赔偿，如果双方协商终止的，一般不需要赔偿。如果一方违约而终止的，由违约方按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

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当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、怎么解决租赁合同纠纷

1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。

2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。

在我们的现实生活当中，如果涉及到房屋买卖合同的话，可以严格的按照我国《民法典》当中规定的内容来履行自身的义务，同时需要提醒大家，注意以房屋买卖合同当中其中一方违约，另外一方可以要求追究违约责任。

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