广告塔遭拆违，建材被村民偷卖，如何维权

刘先生苦心经营的三座位置绝佳(位于商业区、高速路两边)的广告塔，连个通知都没有，就被当地以违建名义拆了个干净。更倒霉的是，拆下来的钢材等值钱材料，还没来得及运走，又都被周围的村民起哄拿走卖掉。刘先生赶到现场时，几乎啥也没剩下，他觉得自己这个企业主，运气太不好了。他想维权，一位律师却告诉他没用。

这是一起曾被律师判了“死刑”，说没有胜诉可能的违建强制拆除案。爱土拆迁律师经过分析后，认为当事人的合法权益理应依法得到保护。经过面谈，爱土拆迁律师与当事人刘先生迅速达成委托，目前律师现已正式介入该案。

不走运的企业主：广告塔被拆违、材料被村民偷卖，维权被婉拒

事先没有收到任何通知，刘先生在城里商业区以及高速公路两边建的三座广告展示塔，就这样被区政府直接带人强制拆除了。

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因为不知情，广告塔被拆时刘先生并不在场，拆除后的建筑材料等也没能及时回收，周围的村民拿走的拿走、转卖的转卖。

一个广告展示塔要建成至少也得十几万，还不算其他投入。一来一回，经济损失惨重。刘先生找到相关人员想要个说法，结果对方说他缺少手续是违建，想要文件通知自己去网上查。

是违建就能一声不吭给我拆掉吗?刘先生和其他同时遭遇“无声”拆违的当事人没法接受这个不清不楚的回复，于是找到一位律师咨询，想要寻求法律帮助进行维权。

这一问，大家心都凉了。这位律师告诉他们，这个案子没有胜诉可能性，官司打了也是白打。

刘先生一个人闷头想了想，还是接受不了这个结果，于是经过多方了解，联系到爱土拆迁律师团，想看看北京的专业拆迁律师能不能给自己带来新的希望。

拆迁律师：这是典型的违法拆违案件，法定程序有缺失

经过对刘先生案件的案情了解，以及对相关材料的分析，爱土拆迁律师向刘先生给出了答案：这就是一起典型的“违法拆违”案件。

为什么这么说?因为依法拆违共五步法定程序，本案中当事人在未获得通知的情况下就被拆除了广告塔，明显存在法定流程的缺失。

第一步，调查认定。根据《行政处罚法》第三十一、三十二条规定，在正式作出拆违行政决定前，行政机关要先经过调查认定程序，书面告知当事人作出相关行政决定的事实、理由和依据，告知当事人享有陈述、申辩和要求听证的救济权利。

第二步，下发限期拆除决定。经过调查认定程序后，行政机关认为确属违建的，会作出一份书面的责令限期拆除违法建筑的行政决定，并依法向当事人送达行政决定文书，通知当事人自行拆除违法建筑，并告知当事人不服该决定时进行权利救济的途径和期限。

第三步，催告。当事人在规定期限内未自行拆除的，行政机关应当向当事人送达书面的催告文书。

《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

在作出强制执行决定，并正式实施拆除前，行政机关还要对当事人进行一次书面催告，催促当事人履行《限拆决定》的拆除义务，也是给当事人依法维权再次提个醒。当事人提出异议的，行政机关应该听取并采纳当事人提出的可成立的事实、理由和证据。

第四步，发送限强制执行决定。拆决定作出并送达了，当事人没有启动复议或诉讼程序主张异议，再经过催告程序后，行政机关才能作出强制执行决定送达当事人，并在法律规定的区域内张贴公告。

第五步，强制拆除。执法机关完成了以上所有的法定程序后，当事人仍旧未申请行政复议或提起行政诉讼，又没有自行拆除违建的，执法机关才能对违法建筑实施强制拆除。

以上一系列的程序都应当依法进行，相关文书都应当直接送达当事人。并且细心的朋友们可能已经发现了，每一道程序的相关文书，都载明了当事人享有的法律救济权利，以及启动法律程序的期限。对当事人知情权和救济权利的保障，也是拆违程序正当性不可分割的一部分。

在本案中，如果区政府依法进行违建拆除工作，强制拆违时，刘先生不可能因不知情连到场的机会都没有。事实却是，刘先生反映，直至广告展示塔被强行拆除，自己没有收到任何书面的文书通知。这明显是不符合相关法律规定要求的。

拆违不能胡来，造成当事人财产损失的，应依法进行赔偿!

从上述分析中，我们可以知悉，当地拆违流程有缺失。刘先生的部分合法权益确实因为违法强制拆违受损，可以争取应得的赔偿。

《国家赔偿法》第二条规定：“国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。本法规定的赔偿义务机关，应当依照本法及时履行赔偿义务。”

最高人民法院在其作出的(2016)最高法行申12号《行政判决书》中也明确体现了这种精神，其中指出：“违法建筑物、构筑物中的建筑材料，属于当事人的合法财产...因强制拆除手段、方式不当，造成当事人建筑材料合法权益损失的，行政机关应当依法予以赔偿。”

因此，区政府直接在刘先生不知情的情况下拆除建筑，本身已经存在严重的程序违法问题;拆除过程中没有依法保管好拆下的建筑材料等，导致刘先生的合法财产被其他人拿走、转卖，侵犯了刘先生的合法财产权益，刘先生有权对这部分损失主张赔偿。

综上两点，区政府违建查处过程中，既没有履行法定的拆违程序，又没有依法保护好刘先生的其他合法财产，明显属于违法拆违，应当承担相应的法律责任。刘先生可以起诉区政府有强制拆除违建的行为违法，并主张赔偿。

听了爱土拆迁律师专业、细致的分析后，刘先生获知维权有望，不禁喜出望外，当即将案件委托给了爱土拆迁律师代理。

法律服务分类越来越细，维权找准律师才能让你事半功倍

现代法律服务已经不像过去那样，一个律师办完所有类型的案件，而是朝着越来越精细化的方向发展，分工越来越明确。咱们征地拆迁领域的当事人在找律师维权时，一定要注意找对应的专业拆迁律师，才不至于“荒了案子，亏了钱”。

以刘先生的案件为例，如果刘先生听了“前任”律师的建议，或许他的广告塔即便被违法拆违，他也只能接受既成事实，自己承担损失。

而专业的拆迁律师在把脉征地拆迁案件时，经验自然会更为丰富。本案中，区政府在违建拆除程序上存在违法问题，且侵害了刘先生其他合法财产权利。拆迁律师会直接从拆违程序违法和财产损失这两个点切入，帮助刘先生维权，争取应得的相应补偿。

爱土拆迁律师最后提醒大家：违建是违法的，但查处违建的程序不能也违法。如果违建的认定程序有误，就有可能把合法建筑当成违法建筑;如果对违建即查即拆，而忽视了法定程序的履行，就可能会因为程序违法而侵犯到当事人的其他重要权利。

因此，为了充分保障老百姓的合法权益，执法者应当充分遵守程序正当的基本原则，该依法履行的程序一步都不能少，该保障的权利一项都不能少。