同样是“违建”拆迁，为什么人家领了高补偿，你却一分钱没有？

拆迁律师近来接到了很多当事人关于“违建”拆迁的咨询和委托。不少被拆迁人最开始咨询时都有同一个困惑：为什么同样是“违建”，有的拆迁户拿到了很高的补偿，而拆迁方却对自己说“没补偿”?

结合部分被拆迁人朋友在留言和咨询中反馈的案例情况，以及拆迁律师代理的大量此类案件的情况，拆迁律师团为大家总结出了两个影响“违建”拆迁补偿的重要原因，希望能给被拆违的被拆迁人朋友们提供一些维权启发。

一 “违建”不一定是违建，违建不一定没补偿

这句打禅机一样的话，实际上概括了拆违类拆迁案件的绝大部分情况。简单来说，尽管都被征收方打上了“违建”的标签，但不同“违建”的补偿之所以不一样，是因为房屋本身的情况不一样，能够依法争取到的补偿条件也就有了高低不同。

拆迁实践中的大部分“违建”，可以大致概括成以下三类，这也是违建补偿标准阶梯式分层的最根本原因。

第一类，房屋本身证件齐全是合法建筑，只是被拆迁方违法认定为违建草草强拆，为的是向被拆迁人施压，迫使其接受不合理补偿搬迁条件。如果被拆迁人不了解相关法律和违建查处程序，很容易迫于压力掉进拆迁方挖的坑里，以不合理的补偿条件签订拆迁协议。

这类房屋实际上并非违建，应该按照合法房屋的标准给予充分合理的拆迁补偿安置。

第二类，房屋存在无证或其他瑕疵，但属于拆迁律师此前介绍无证房屋时提到的，因历史遗留原因、法律政策变迁原因、行政工作交接问题等导致的缺少证件的情况，并不属于真正的违建。

这类情况下，被拆迁人可以通过针对违建认定查处行为启动维权法律程序的方式，争取与合法建筑同等的拆迁补偿。

第三类，房屋确属违建或抢建房。即使是确定的违建，也不代表被拆迁人不能获得任何拆迁补偿。对于被拆迁人的其他合法财产权益，被拆迁人仍旧可以依法争取合理的补偿和保障。

虽然这个补偿数额很难达到合法房屋的补偿那么高，但被拆迁人仍旧可以最大程度上争取自己的权益，降低自己承担的损失。

二维权方式不同，最终实现的结果也不同

最近拆迁律师团刚刚成功帮助一位“被违建”的当事人争取到了1:1比例的安置房，以及足额的搬迁补偿款。

在该案中，拆迁方最开始就是以无证为由向被拆迁人开出了每平米不足千元的补偿价，明显压价。该案被拆迁人在律师的帮助下通过启动行政复议等程序，确认了违建认定查处相关行政行为违法，并借法律之力反客为主，在与拆迁方的谈判中夺得了主动权，最终争取到了自己高度满意的合理补偿。

实践中被拆迁人选择的维权方式不同，最终取得的成果也不同。

有些被拆迁人试图通过以暴制暴的方式，以自己的生命为要挟或采取暴力方式反抗强制拆违，最终不是白白遭了更多罪。

有些被拆迁人单纯通过简单的方法维权，但却无法阻止强拆的发生，最终要么被一拖再拖，要么因为不了解相关法律规定陷入了非访泥潭;

有些被拆迁人则希望能够通过“走关系”来提高补偿，最终送了礼欠了人情，补偿却没能达到自己预期，自己也没处说理。

结合大量被拆迁人朋友的实际经历证明，当被拆迁人的房屋在拆迁过程中被认定为违建时，最好的选择就是通过法律途径维权。只有这一途径能够在尽可能保障被拆迁人其他权利的同时，帮助被拆迁人理直气壮地依法争取心目中的满意补偿。

对于相关法律法规比较了解，能够自己学习掌握维权技巧的被拆迁人朋友，可以自己积极行使违建查处相关救济权利，阻延强拆的发生，为争取合理补偿争取筹码;情态紧急来不及学习相关维权知识的被拆迁人朋友，也可以委托专业拆迁律师帮助自己依法维权。

违建有没有补偿、能得到多少补偿?这个问题太过笼统，无论是谁都给不出一个统一的答案。但只要被拆迁人能够坚持通过法律途径维权，就可以为自己争取到符合自己情况的最高补偿。

遭遇“被违建”时，被拆迁人朋友一定要稳得住心态，千万不要因为一时愤怒、慌乱，陷入拆迁方违法拆迁的圈套。

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