律师解答：征地拆迁，您一定遇到过这些头疼的问题!

遇到征地拆迁时，很多当事人希望能够取得合理公平甚至丰厚的拆迁补偿。但往往事与愿违，很多时候，征收方给到的补偿，并不能令大家满意。在征地拆迁时，有这样几类问题是不少被征收人经常遇到的，爱土拆迁律师团详细为大家讲讲该如何应对。

一、信息不对等、不透明的问题

从征地拆迁的情况来看，作为被征收人得到的征地拆迁信息极少。个别地方的征收方甚至在没有任何书面材料的情况下，口头通知被征收人进行拆迁。

很多被征收人对于拆迁前置程序、拆迁信息调取、拆迁程序的合法性以及房屋评估价值等方面一无所知。能够得到的最基本的消息都是从征收方而来，让大家赶紧签字同意、搬走，不搬走就强拆之类的宣传。

拆迁律师建议：一方面，被征收人可以要求征收方出示相关征地批文;另一方面也可以自行申请信息公开，来达到信息透明公开的目的，推动拆迁流程公开合法合理。如果没有征地批文，就来征地，您可以拒绝签字、拒绝征地。

二、谈判地位不平等的问题

征地拆迁的过程实质是被征收人和政府与开发商打交道的过程。在一些情况中，政府和开发商处于一种较为强势的地位，而作为普通的老百姓处于劣势地位。征收方是否依法阳光拆迁，这也会影响到拆迁能否取得合理补偿。

征地拆迁的过程是由政府主导，制定的流程以及操作过程同样是政府在运作，而作为普通的被征收人处于“执行命令”的处境，往往没有充分的话语权。

在拆迁中一些人因为担心得罪“政府”往往愿意损失一定的利益来进行拆迁。最后，也可能存在威胁、断水断电等逼迁方式。

对于被征收人来说，没有司法程序介入，要凭自己力量争取合理公平补偿，确实存在较大困难。

拆迁律师建议：相信法律，研读拆迁法律，熟悉拆迁流程，运用法律武器来维护合法权益。通过法律对拆迁补偿的具体细化规定，来判断自家拆迁补偿是否合理合法。

补偿不合理的情况下，不轻易签字，不妥协。面对征收方采取的违法征收手段，应当保留好音视频、照片等证据，作为后期维权的保障。

三、面对拆迁，处置经验不足的问题

老百姓可能一辈子也就遇到过一次拆迁，所以对此了解的很少，对于征地拆迁的法律也不熟悉，面对征地拆迁时往往无所适从。

例如，征地拆迁的流程是怎么样的?征地拆迁需要哪些手续?什么是征地补偿方案?补偿标准是怎么制定的?应该获取那些补偿?如何提高补偿等等。

而作为专业的征收方来说，其拆迁经验丰富，懂得怎么运用心理战在心理上压制被征收人使其快速搬迁。

拆迁律师建议：学习拆迁知识，关注征地拆迁新闻，及时咨询拆迁律师获取专业建议。

四、应对方法不恰当的问题

被征收人在面对拆迁时应对措施往往会很少。一般情况下，被征收人最常见的想法是：“房子是我的，只要我不走就没有人敢将房子拆掉!”

这种想法是对拆迁程序的误解，抱有这种想法消极对抗的人最后迎来的只有被依法强拆。但除此以外，老百姓又找不到别的途径进行维权。诉讼不敢诉、谈判谈不过、信息不知道从哪里看，这就是目前广大被征收人面临的问题。

拆迁律师建议：遇事不冲动慌张，情况不清楚的情况下，不要轻信，不要武断。冷静处理拆迁问题，运用智慧和法律来恰如其分地处理征地拆迁事宜。

爱土拆迁律师团给大家的建议是：在法治社会的今天，广大被征收人应该努力认真学法、懂法、用法，一起推动法制社会发展完善。在遭遇征地拆迁补偿不合理时，要勇敢站出来维权，或联系咨询拆迁律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

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