农村越来越好，农民又想回农村生活了，但建房手续不好批了

“城里人为什么多买几套房都没关系，农村人修两套房就不让?一户人有两处宅基地会被拆除吗?”“农民在农村有房，再到城市买房，算一户多宅吗?是否违反了‘一户一宅基地’的政策?”这是最近咨询爱土拆迁律师团的农民朋友问的较多的问题。

以前进程的农民，又想回农村生活了，但建房手续不好批了

新农村建设、乡村旅游布局、特色小镇建设、现代化农业产业兴起，农村的景象一天一个样，土地越来越值钱，农民收入越来越高，一些农民朋友的心思也活络了起来。

“城里虽然生活方便，但空气水土毕竟赶不上老家干净卫生，养老还是想回农村”。在外面挣了钱，想在老家多修两栋房的农民大有人在。但是“一户一宅基地”严格土地政策让他们只能把眼光转向老房翻修翻建。同时，在原来的老宅基地上翻修翻建老房也必须申请规划建设许可。

而宅基地申请和建房管理都非常严格，手续并不好办。这都源于土地属于稀缺资源，土地管理极为严格。不少农民朋友反映建房手续不好批下来。此时一些农民朋友就转向周边城镇买房。但又担心农村本来有房，再进城买房是否会被认定为一户多宅，导致老宅基地和房屋被回收。

实际上，农民想进城买房，又担心农村老家房屋被村集体收回。这种担心是多余的。今天爱土拆迁律师团就为大家讲讲一户多宅、有偿退出宅基地和农民进城买房的那些事儿。

一户多宅的认定范围仅限于农村

主要针对农村。一户多宅适用于农村宅基地的审批和管理，并不包括城市房屋。一户多宅的提法来自于土地管理法、关于加强农村宅基地管理的意见等法律法规。

而农村宅基地，是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照各地政策规定的人均宅基地面积标准，用于建造自己居住房屋的农村土地。

根据规定，农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。通常是人均30~35平左右。

在农村有了房屋，影响农民进城买房吗?

并不会!前两年为了去楼市库存，各地还特别出台了农村民进城购房的奖励优惠政策。有的地方甚至在银行推出了首付分期偿还(半年)的专项贷款项目。

如果进城购房和一户多宅的法律相关规定相违背的话，这些政策就不会出台了。因此，进城买房和保留农村住宅并不冲突。

你看，农村有两套房，村集体就会找你谈话，让你退出一处宅基地。而你进城买房，还拉动了当地GDP，城市是非常欢迎和鼓励(接盘侠)的。

鼓励一户多宅的农民有偿退出一处宅基地

农民退出多余宅基地，村集体进行合理补偿，把这些土地进行合理经营，产生良好收益。

但个别地方的村委歪曲理解，无偿强制拆除农村有主的空置房和老旧房屋，这其实是不合法的。大家需要注意警惕。

农民虽可以进城买房，但严禁城市居民进村买房

农业部曾明确提出，严禁城市居民购买农村房屋，这个口子绝不能开。这也是保持农民朋友的住宅权益。否则农民的购买力是远远赶不上城市居民的购买力，会加剧农村的贫富差距。搞农村地产也不利于基本农田的保护和耕地红线的坚守。

因此，农民朋友进城买房和保留农村宅基地房屋并不矛盾。大家大可放心。

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