征收方五种套路深不可测，拆迁律师教你见招拆招不吃亏

拆迁，几家欢喜几家愁。有人靠拆迁致富了，有人因为拆迁返贫了。征收方大笔一挥，被拆迁人的房屋便不复存在。而被拆迁人期待的合理补偿，有时候却因征收方的利益考量以各种套路被压低或克扣。

而被拆迁人往往很难应对套路层出不穷、手段千变万化的征收方，一不小心就会中计，痛失合理补偿。今天，爱土拆迁律师团整理了征收方的几大套路手段，为你拨开浓雾。

套路一：设置高额的拆迁奖励，实则还是从你补偿款里扣出来的

你是不是觉得高额的搬迁奖励是自己额外的收入?认为征收方的便宜不占白不占?

错误!征收方恰恰看准了拆迁户占便宜的心理，成功达到骗签的目的。

要知道，羊毛出在羊身上!5万、10万，甚至20万的拆迁奖励，都是从你应得的拆迁补偿中来的。征收方都愿意花这么多的奖励诱惑你了，就说明你的补偿款有"猫腻"，为了芝麻，丢了西瓜，得不偿失。

套路二：只谈地方政策，不拿拆迁文件

征收方拿着没落款没盖章的文件，就说这是当地最新的标准，按这个标准只能给你这么多，再多给你一点补偿已经是最大的让步，你再不签字，就是坐地起价的"钉子户"行为。

实际上，征收土地，需要市、县级人民政府土地行政主管部门制定"一书四方案"(农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供应土地方案)，再报省级人民政府或国务院审批。待审批通过实施征收行为"一书四方案"可依申请公开。

征收公告、补偿安置方案等都需要依照征收程序进行公开，不拿文件只谈政策的行为本身就是征收方理亏的表现，你千万不要被唬住。

套路三：说是模拟拆迁，征求意见，但突然就变成“同意拆迁”了

拆迁还能模拟一下?

模拟拆迁是对片区居民意向的征集，如果达到相关的比例，那就启动相关征收程序的行为。模拟拆迁就像考试前的模拟考，发生在有关部门得到征收审批许可的实际征收前，进行相关房屋拆迁的意向收集或者签署协议。

实际上，有些地方出于利益考量，在模拟过程中就已经开始实际拆迁，只要你签了模拟协议就等于签了实际征收协议，所谓的模拟搬迁就是一句空话。

套路四：口头同意你提的要求，签字后就翻脸

情景一，拆迁办派来的动迁工作人员特别亲和，既表达出对你难处的理解，也表现出因项目需要处于两难的处境，仿佛他们才是夹在中间最委屈的人;情景二，动迁工作人员里有熟人，熟人来做工作，说的话绝对是可信的……这时，征收方让你签空白协议，并说一切都按口头谈的补偿给，先签后盖章。

你想过吗，要是对方反悔怎么办?空白协议简单来说就是没有对被拆迁人最关心的补偿问题约定清楚，或者没有约定的协议。口说无凭，口头达成一致=没谈，不一致!

套路五：签完协议，不给你原件，让你的权益无保障

最后一步拆迁协议的签订，才是至关重要的。如果是货币补偿，补偿金额、付款方式和付款期限、违约责任都要在协议中体现;如果是产权调换，安置房的面积、地点和楼层，搬迁过渡方式、过渡期限和违约责任都要在协议中写明。

最后，一般签订协议是一式五份，如果他们以"协议要报备，需上交原件"的理由要你们上交原件，一定要拍照留存证据，证明你们已经达成协议，以免对方反悔。在文件经过审核盖章后，一定要索要属于自己的两份协议，以免缺乏维权重要证据。

总之，征收方为减少拆迁成本，套路花样层出不穷，希望被拆迁人能谨慎行事，对征收方常用手段能有个清晰的认知。但说着容易做起难，实际情况往往环环相扣、复杂多变，被拆迁人要擦亮眼睛积极应对。如果拿不准征收方意图，不清楚征收方下一步行动，可以及时联系拆迁律师，维护自身权益。

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